法院查封车辆依据什么材料来查封？如果以按实名登记查封的车辆，案外人提出异议有效吗？

不动产登记或者称之为不动产物权登记，是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，也是物权依法得到承认和保护的基本根据。不动产物权因法律行为发生的变动，包括设立、移转、变更和废止等，只能在登记时发生物权变动的后果，不经登记，法律不认可发生了物权变动。物权法第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对其主张该房屋的所有权没有法律依据，其和被执行人之间的房屋买卖合同是债权法律关系，可另行提起民事诉讼主张自己的权利。