你好，我在两年前帮一个好朋友，做了房屋的贷款担保，现在他的房屋快还完了，，问一下房产的担保人怎样终止担保呢？谢谢

担保合同已经生效,非经法律事由不能解除合同退出。 合同生效后可以依照《合同法》第九十三条、九十四条规定进行解除

在办理贷款时，贷款机构为了降低贷款风险会要求借款人提供符合资格的担保人。但是，一旦借款人无法还款，那还款的责任就到了贷款担保人的身上。其实，在一些情况下担保人是不需要承担担保责任的。
第一种情况：借款人与债权人“沆瀣一气”，串通起来诈骗担保人。这时，担保人只要提供确凿的证据，便可免除担保责任。
第二种情况：债权人使用不正当的手段。比如欺诈、胁迫等，使担保人签订保证合同。这种情况，是违背担保人自身意愿，合同可视为无效，自然也不用承担担保责任。
第三种情况：一般来说，连带责任担保。如若债权人与担保人没有约定保证期限，那么视该期限为自债务履行期满后半年。在这个期限内，债权人没有找担保人还款，那超过了期限，就被视为主动放弃这个权力，担保人无需承担担保责任。　　贷款担保人怎样不承担责任在这些情况下，担保人是不需要承担担保责任的。