律图审稿专业委员会3轮严审

家里面两个孩子,所以想多买几套房之后好分配,但是政策原因因为被限购违约了,那我现在因为被限购了要赔违约金么,赔多少钱

帮助10人 4.2w浏览 匿名 2018-09-14 湖北十堰
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律师解答 共2条
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    如果因为宏观政策的原因,导致失去购房资格,已经签订的定金协议或者买卖协议,可以根据合同法上的不可抗力原则,可以无责解约并不需要承担违约责任。
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    6 2018-09-14
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    签了一份贷款大概18000元,如果毁约要付的违约金需看合同约定的数额。
    违约金上限问题:
    违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
    司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。
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    10 2018-09-14
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被限购了要赔违约金么,要的话要赔多少钱啊
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