我现在要和老公离婚，我们之前贷款买了一套房子，现在房子升值了，我们要分了这套房子，请问财产分割中如何计算房产升值？

计算公式：婚后还款数额÷原购房价×(房屋现值-原购房价)×50%=非购房一方应得的增值款数额。
乍看此计算公式好像没有问题，但仔细研究后发现存在与现实不符，有失公允的可能，理由如下：
一、此公式忽视了贷款利息。
此计算公式本意可以概括为：需要分割的升值部分=房屋总升值数额×双方共同还款数额占购房成本的比例。其中，房屋总升值数额的计算方法为：房屋现值-原购房价。双方共同还款数额占购房成本的比例的计算方法为：婚后还款数额÷原购房价。那么，我们来分析这样的计算方法是否符合实际，是否公平。
  房屋总升值数额的计算方法为：房屋现值-原购房价。乍一看这样的公式是公平的，但仔细分析购房成本却不是这样的。按揭购房还贷必然产生利息，当还完所有本金和利息，完全取得该房屋所有权时，为购买房屋所支付的成本远远高于原购房价，也就是说，除了要支付原购房价（合同价款）外，还要支付一定的利息，这是常识。因此，科学的房屋总升值数额的计算方法应为：房屋总升值数额=房屋现值-原购房价-还贷利息。
  双方共同还款数额占购房成本的比例的计算方法为：婚后还款数额÷原购房价。此计算方法同样忽视了贷款利息，原购房价不能正确反映购房成本，应在原购房价基础上加上还贷利息。再者，此计算方法中，“婚后还贷数额”里明显包含了一部分还贷利息，而“原购房价”里却明显不含还贷利息，这是不公平的，这样就造成了这个计算方法里分子大，分母小的情况。