购买二手经济适用房风险是什么?

购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金等。但是二类经济适用房大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质才能变为商品房。

购买二手经济适用房首先，必须满足普通保障性住房的购买条件;其次，购房者还需要办理保障性住房购买资格审查手续。购买的保障性住房超过批准的最高总购买价格标准的，按照综合地价的10%支付，所购买的住房仍按照保障性住房的产权进行管理。

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

购买二手经济适用房的注意事项是注意审查经济适用房买卖合同的条款，特别要注意的问题是，了解当地规定的经济适用房的买卖政策，一般情况下取得房产证满5年的，并且按照规定补交了相关价款的才能出售经济适用房，另外要注意防范一房多卖等相关问题。

二手经济适用房能买，但是需要了解到的是，现在经济适用房屋如果没有满5年的话不能够出售，所以也一定要提醒大家，在购买房屋的时候要看这个时间方面的限制性的规定，如果没有超过5年当然不能购买。