律图审稿专业委员会3轮严审

我今年买了一套房子,现在准备签购房合同了,但是因为开发商的问题遇到了纠纷,那么有关购房合同违约金的诉讼时效是啥,诉讼时效从什么时候开始计算,谢谢

帮助5人 10w+浏览 匿名 2019-03-10 新疆阿勒泰
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律师解答 共1条
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    一、什么是购房合同诉讼时效
      诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。
      诉讼时效的特征:
      
    (一)诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件
      
    (二)诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定
      
    (三)诉讼时效的效果是期间与事实的结合
      
    (四)诉讼时效仅适用于请求权,但并非所有的请求权如物上请求权
      
    (五)法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算,也即诉讼时效期间的开始,它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算,即从权利人能行使请求权之日开始算起。
      
    二、购房合同诉讼时效从什么时候开始计算
      房屋买卖合同的撤销时效是一年,在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同:
      
    (一)延期交付房屋。
      
    (二)开发商开发手续不全导致合同无效。
      
    (三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。
      
    (四)房屋面积误差超过3%。
      
    (五)房屋质量不合格导致严重影响使用。
      
    (六)房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
      
    (七)迟延办理房屋所有权登记。
      
    (八)按揭合同办理不下来。
      
    (九)在建工程转让。
      根据《民法通则》第135条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,但法律另有规定的除外。因此,房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年.其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的,即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
      
    三、房产纠纷诉讼时效(要求)
      房地产胶葛的诉讼时效规则,适用民法和行政法的有关时效规则,有以下几种:
      1、通常时效:是指其他法令有格外规则除外的诉讼时效,通常适用《民法通则》第135条规则的诉讼时效为二年,从权力人晓得或应当晓得权力被损害之日起计,超越二年,人民法院不予受理。
      2、格外时效:是指《民法通则》第136条第三项的规则“延付或许拒付房钱”的状况,诉讼时效为一年,超越一年的,人民法院不予受理。
      3、最长时效:指《民法通则》第137条的规则“从权力被损害之日起超越二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权力人不晓得或许不应该晓得自个的权力被损害,恳求人民法院维护也应在二十年时效以内提出,超越二十年,人民法院不予维护。
      4、通过行政复议的行政房地产胶葛案件,其诉讼时效为十五日,自收到复议决议之日起核算,没有通过行政复议的房地产胶葛案件,时效为三个月,从晓得作出详细行政复议之日起核算。
      5、对行政处分不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规则:对行政处分不服的,能够在收到处分决议三日起三十日内向人民法院提申述讼。可是因为作出详细行政处分的行政机关没有奉告当事人的诉讼权或许申述期限的,致当事人逾期向人民法院申述的,可按照最高人民法院《对于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干疑问的意见》 ( 试行 )第三十五条的规则,其诉讼期限从当事人实际晓得诉讼权或申述期限时核算,时效为一年,超越一年的,人民法院不予受理。
    全文
    8 2019-03-10
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购房合同违约金的诉讼时效是啥,诉讼时效从什么时候开始计算
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诉讼时效中断,重新开始计算诉讼时效吗?
诉讼时效中断的情况下,是重新开始计算诉讼时效的,特别是对于诉讼时效届满的情况下,如果存在诉讼时效中断的,则可以对诉讼时效进行重新计算,并再次获得诉讼时效,具体情况结合实际而定。
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诉讼仲裁
强奸罪可从轻处理吗
[律师回复] 解析:
1.应当从轻量刑的情况包括:
(1)年龄在十四岁至十八岁之间者实施犯罪行为。
(2)属于从犯者,应当适度地减轻其刑罚。
(3)对于主动终止犯罪行为的中止犯,如并未对社会或个人造成实质性伤害,应予以无罪释放或减轻其刑罚;若造成了实质性的伤害,则应适度减轻其刑罚。
(4)对于被胁迫参与犯罪活动的人来说,应当根据其具体的犯罪情节,适当减轻其刑罚或者免除其刑罚。
2.可以从轻量刑的情况包括:
(1)年满七十五周岁的人故意犯罪的。
(2)尚未完全丧失辨认或控制自身行为能力的精神病患者实施犯罪行为的。
(3)既聋且哑或者盲人实施犯罪行为的。
(4)对于预备犯,可以参照已经完成犯罪行为的既遂犯,适度减轻其刑罚。
(5)对于未遂犯,可以参照已经完成犯罪行为的既遂犯,适度减轻其刑罚。
(6)如果被教唆的人并未实际实施被教唆的犯罪行为,对于教唆犯,可以适度减轻其刑罚。
(7)对于自首的犯罪分子,可以适度减轻其刑罚。
(8)犯罪嫌疑人虽然没有自首情节,但如能如实供述自己的罪行,可以适度减轻其刑罚。
(9)犯罪分子有揭露他人犯罪行为,经查证属实的,或者提供重要线索,从而使其他案件得以侦破等立功表现的,可以适度减轻其刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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帮信罪中什么是有效流水
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,在涉及到“帮助信息网络犯罪活动罪”时,该罪行中的“流水”是指涉嫌人员通过实施相关的信息网络犯罪,从中所获得的所有资金流入其个人信用卡中的总金额。在此基础上,第二个关键问题在于,关于“帮信罪”的入罪额度标准之一便是:若涉案的支付结算金额达到20万人民币(或者等值货币)及以上,即可满足定罪条件。
然而,这只是在“流水”金额已经达到20万元的前提下,对案件进行进一步定性的依据。
接下来,我们需要注意的是,如果能够证明在“流水”中存在某些部分并不属于实际的收款或付款行为,那么这些部分便可以被排除在外。在判断“帮信罪”的量刑时,我们不能仅仅关注“流水”的大小,而更应注重涉案人员从犯罪活动中所获得的利益。
此外,我们还需结合行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书,或者他人手机卡、流量卡、物联网卡等的次数、张数、个数,同时考虑行为人的认知能力、既往经历、交易对象、与实施信息网络犯罪的行为人的关系、提供技术支持或者帮助的时间和方式、获利情况以及行为人的供述等多方面的主客观因素,进行全面且综合的分析和评估,以得出最终的结论。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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法定继承从啥时开始生效
根据民法典的规定,法定继承从被继承人死亡时开始。被宣告死亡的人,人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期;因意外事件下落不明宣告死亡的,意外事件发生之日视为其死亡的日期。
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婚姻家庭
取保候审结案啥程序
[律师回复] 解析:
1、通常而言,常规的普通刑事案件,会经过公安机关的调查与侦查,待侦查结束后将相关资料移送至检察机关进行审查起诉。倘若在侦查过程中发现被告人并不构成犯罪或者其行为无需受到刑法处罚,公安机关亦可决定不对其移送至检察机关处理;而经由检察机关审查起诉之后,若认定被告人虽然构成犯罪,但其情节轻微且无需接受刑法处罚,检察机关同样有权决定不对其移送至法院进行审判。
2、当案件被移送至检察机关审查起诉后,检察机关的公诉部门应按照法律规定对被告人进行讯问,以了解案件的具体情况。依照正常的司法程序,检察机关公诉部门在收到公安机关提交的起诉意见书及相关卷宗材料后,应立即对被告人进行讯问,并详细询问案件的相关细节。
此外,检察机关还需向被告人明确告知其在审查起诉阶段享有的权利和承担的义务。
3、保释,作为刑事诉讼过程中的一种强制性措施,并非最终的判决结果。目前您正处于保释状态,根据相关法规,您必须随时听从传唤,如两次无正当理由拒绝出庭,将视为情节严重,依法可以撤销您的保释资格,进而实施逮捕。
此外,在保释期间,您若离开所在县市外出,必须提前报备并获得许可方可出行。请务必严格遵守相关规定,避免为自身带来不必要的困扰。
4、在大多数情况下,一旦案件立案,最终都将被起诉至法院进行审判。
法律依据:
《公安机关适用刑事羁押期限规定》第十三条
被羁押的犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属、被逮捕的犯罪嫌疑人聘请的律师提出取保候审申请的,公安机关应当在接到申请之日起七日以内作出同意或者不同意的答复。
同意取保候审的,依法办理取保候审手续;
不同意取保候审的,应当书面通知申请人并说明理由。
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欠款诉讼时效三年何时开始?
欠款诉讼时效三年从知道自己权利或者是应当知道自己权利受到侵犯之日起开始计算。需要提醒大家注意的是,目前我们国家关于欠款的诉讼时效是从之前所规定的两年的诉讼时效变成三年的诉讼时效的,当然了,也是由最长诉讼时效的规定,应当是属于20年的时间,这点是需要明确注意的。
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诉讼仲裁
洗钱罪怎么认定从犯
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪的确立,我们可从其组成要件进行深入分析,主要包含了以下四大要素:
第一,客体要件。本罪所侵害的对象是多元化的复合客体,涵盖了金融秩序、社会经济管理秩序以及国家正常的金融管理活动和外汇管理的相关法律法规;
第二,客观要件。本罪在实际操作中体现为行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些资金的来源和性质,通过将其存入金融机构、投资或上市流通等方式,试图使非法所得收入合法化的行为;
第三,主体要件。本罪的实施者是一般的主体,包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人以及各类单位;
最后,主观要件。本罪在主观层面上的表现形式为故意,即行为人明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且是出于获取利益的目的而故意为之,同时期望这样的结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
故意伤害罪的虚假诉讼标准是什么
[律师回复] 解析:
关于虚假诉讼罪的法律认定标准,可以归纳为以下几个要点:
首先,本罪属于典型的行为犯罪型别,仅需行为人在民事诉讼活动中实施了捏造事实这一行为,即可构成本罪的既遂形态;
其次,无论行为人实施此种行为的初衷是否出于获取正当利益抑或是不正当利益,皆可依法认定其构成虚假诉讼罪;
最后,如有证据证明虚假诉讼行为已经严重侵犯他人的合法权益,那么这种侵权行为所涉及的范围将不仅仅局限于对他人财产权的侵害,还可能包括婚姻权、收养权、监护权以及继承权等诸多方面,例如导致受害者失去财产、婚姻关系破裂、无法收养他人或被他人收养、失去监护他人或被他人监护的资格、无法继承财产或被他人继承财产等等。
法律依据:
《刑法》第三百零七条之一
【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有第一款行为,非法占有他人财产或者逃避合法债务,又构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权,与他人共同实施前三款行为的,从重处罚;同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
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诉讼时效从什么时候开始算?
借钱时,诉讼时效从约定的还款时间算起。一般来说,超过诉讼时效的法律后果是丧失胜诉权,但不影响法院受理,法院在受理后,如查明无诉讼时效中止或中断等情形,判决驳回诉讼请求;如查明存在诉讼时效中止或中断情形的,则支持债权人诉讼请求。
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债权债务
行贿受贿罪的追诉时效过了怎么办
[律师回复] 解析:
针对个人行贿犯罪行为,其法律规定的诉讼时效通常情况下被定在五年内,若超过此期限便将停止追诉程序;
然而对于那些涉案金额介于五年至十年间的罪犯,法律规定他们需要接受十年的诉讼期限;
至于涉案金额超过十年的罪犯,他们面临的诉讼期间则会延长至十五年,一旦过了这一诉讼期限,便将停止对他们的追诉行动。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
抢劫罪从犯可以判管制吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,依据现行法律法规,犯下抢劫罪的犯罪分子被判处的最低刑罚为三年有期徒刑。因此,对于抢劫行为,无法给予管制或拘役等较轻的处罚。
具体来说,根据我们国家的《刑法》规定,如果犯罪分子通过使用暴力、恐吓以及其他非法手段,对他人的私人财产进行了侵犯,那么将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还会被要求缴纳罚金;而如果存在以下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且同样需要缴纳罚金或者没收其个人财产:
(1)犯罪分子进入他人住所实施抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)抢劫银行或者其他金融机构;
(4)多次实施抢劫行为或者抢劫金额巨大;
(5)抢劫过程中导致他人重伤或者死亡;
(6)冒充军警人员实施抢劫;
(7)持有枪支实施抢劫;
(8)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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诉讼时效是从什么时候开始算
诉讼时效从权利人知道或者是权利人知道权利被侵害的之日起开始计算。一般民事纠纷案件诉讼时效是三年,如果超过了诉讼时效还是可以到法院提起诉讼,但是因为超过诉讼时效会丧失胜诉权。
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诉讼仲裁
自诉诽谤罪坐牢几年有效
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,被认定触犯诽谤罪的行为,其追诉时效在法定情形下会有所调整:
首先,如被告被判处的最高法定刑罚为不满五年有期徒刑,则追诉期限自行为发生之日起计算,五年内未予追究的,将不再实行追诉;
其次,若被告被判定的最高法定刑罚介于五年至十年有期徒刑之间,那么,行为发生后十年内未予追究的,也同样视为放弃追诉权;
再者,倘若被告被判定的最高法定刑罚为十年以上有期徒刑,那么,行为发生后十五年内未予追究的,同样视为放弃追诉权;
最后,对于被判定的最高法定刑罚为无期徒刑或死刑的情况,行为发生后二十年内未予追究的,同样视为放弃追诉权。
然而,若在二十年后仍认为有必要对该行为进行追诉的,需向最高人民检察院提出申请并获得批准方可执行。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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