我本来打算买婚房的，都已经签定了购房合同了，但是由于跟未婚妻分手了，买房就没有下文了，房产公司还说我违约，突然不买房子被告违约，合同违约金利率多少

[律师回复] 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
在订立违约金条款时要把握好三个因素：
一是违约行为可能带来的直接损失，这是确定违约金数额的基础；
二是违约行为可能造成的可以获得的利益的减少；
三是违约金最高额不能超过违约一方订立合同时应当预见的因违约行为可能给对方造成的损失。只有综合考虑上述因素才能合情，合理，合法地决定违约金数额的大小，使所订立的违约金条款发挥应有的功效。