律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我是一名快五十岁的人,想给儿子在市中心买套房子,在买房签合同时,如何确定违约金,所以我想请问购房如何定违约金,大约是多少,如何确定违约金?

帮助10人 4w浏览 匿名 2019-03-20 天津静海区
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律师解答 共2条
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    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
    2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
    4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    5、房屋面积误差比绝对值超3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
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    10 2019-03-20
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    《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
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    10 2019-03-20
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,一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第29条均规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。
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