我朋友他包了一个工程但是他现在根本就交不上工，又害怕公司赔告他我说他现在真的想早点解决，对于工程款房子卖方违约金是不是不得超过实际损失的百分之三十。

1 现在好多开发商最后把一批新房抵给工程队做工程款。这也不能证明开发商没有钱了，只是一种手段。
2 在买房子前 你一定和开发商签定了购买房屋的协议合同
这将在法律上对双方是有效的。你想退房不买了，这只能和开发商双方商议。
3 你说房子已经到期没能按期交付给你，这是开发商的违约[你们在合同上是怎么体现的，比如卖方不能按
期交付给买方居住，将怎么样的赔偿买方多少经济损失]双方按照协议履行。
4 你说你没有看好这个房子，你只好等一切房屋手续下来了，你可以有这个房子的买卖权。
这是我给你的回答；不知道你满意不。 不能盲目的走法律程序，你走不起 很累的。因为你们是协议形式的，所以你胜的希望很渺茫。 建议你；可以免费的去律师事务所在咨询一下。看看律师怎么说。祝你顺利