我的一个好朋友最近买了房子，他看了很多房子，最后看好了离学校近的房子，但是不知怎么回事违约了，可是商家要求他缴纳20%违约金，所以我想咨询一下购买房屋20%违约金是真的吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。