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烂尾停贷被银行起诉怎么处理
[律师回复] 解析：
在购买住房时遇到所购商品房陷入工程停滞状态的情况下，购房者绝对不容擅自暂停资金支付，否则将构成对债权人的债务违约行为，进而需承担沉重的违约责任。对此类突发状况，我们建议您以规范和合法的途径处理停付贷款这一问题，具体方案如下：首先，尝试与相关金融机构进行协商。作为借款人和债权人之间的桥梁，银行可能会提供一些可行的解决策略，包括允许客户暂时停止支付贷款。一旦双方达成一致并签署了停贷协议，便可充分履行这一授权。其次，如果无法与银行方面就解决方案达成共识，您有权考虑向法院提起诉讼。通过申请人民法院解除了房屋销售合同，便自然能解除与银行间签订的住房抵押合同，从而脱离贷款的束缚。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
在购买住房时遇到所购商品房陷入工程停滞状态的情况下，购房者绝对不容擅自暂停资金支付，否则将构成对债权人的债务违约行为，进而需承担沉重的违约责任。对此类突发状况，我们建议您以规范和合法的途径处理停付贷款这一问题，具体方案如下：首先，尝试与相关金融机构进行协商。作为借款人和债权人之间的桥梁，银行可能会提供一些可行的解决策略，包括允许客户暂时停止支付贷款。一旦双方达成一致并签署了停贷协议，便可充分履行这一授权。其次，如果无法与银行方面就解决方案达成共识，您有权考虑向法院提起诉讼。通过申请人民法院解除了房屋销售合同，便自然能解除与银行间签订的住房抵押合同，从而脱离贷款的束缚。
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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全款买房烂尾房可以退房吗
[律师回复] 解析：
您完全有权利选择是否取消。首先，购房者可以通过主动与售房者磋商达成共识从而解除合约；其次，当合同中所约定或法律规定的解除条款生效后，购房者可向授房者递发退房通知书，待通知书送达至售房者手中时，该房屋买卖合同即告解除。然而，若售房者并未达到有关退房所需的相应资格，则通常无法退房。若强行退房，则可能会引发违约责任，届时要支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
您完全有权利选择是否取消。首先，购房者可以通过主动与售房者磋商达成共识从而解除合约；其次，当合同中所约定或法律规定的解除条款生效后，购房者可向授房者递发退房通知书，待通知书送达至售房者手中时，该房屋买卖合同即告解除。然而，若售房者并未达到有关退房所需的相应资格，则通常无法退房。若强行退房，则可能会引发违约责任，届时要支付违约金。
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当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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烂尾楼如何起诉
[律师回复] 解析：
（一）当一方当事人决定提起诉讼时，其首要步骤应当就是提交一份详尽的起诉状，同时还需按照被告方的实际人数提交同等数量的副本。若原告为普通民众，则在诉状中需要明确陈述各自的身份信息，包括姓名、性别、年龄、籍贯以及现居住地；而若诉诸法律的一方是企业实体，那么在起诉状中也应当包含该公司的相关信息，例如公司全称、注册地址以及法定代表人或主要负责人的个人信息。此外，在起诉书正文中，必须逐条列举具体的诉讼请求以及能够支撑该请求的事实依据与理由，尾部部位须经本人签名或加盖公司公章以示正式。
（二）依据“谁主张，谁举证”的原则，原告在提交诉讼请求给法院时，应当准备好以下几类资料用以支持自己的主张：1.证明自我主体资格的相关文件；2.可以充分证明其诉讼主张的相关证据。这些证据可能涉及到诸如合同、协议、债权文书、货物收据及发送接受证明、来往信函等多种形式。
（三）在向法院提交各类证据的过程中，当事人需要填写一式两份的明细表，其中需详细列出所提交之物的具体名称以及每件物品的页面数量。经过法院负责此类事务的人员核实无误后，负责核查的人员将会在该清单上签字确认，并从当事人处收取一份，剩余一份则用于存档保留。
（四）在接到当事人申请立案要求的情况下，立案部门会在当事人提供了必备的手续且完完整整地提交所有相关证据材料之后的七个工作日之内，对是否符合立案标准进行审理，若是符合立案标准，将立即办理立案手续；反之，对于未能达到立案标准的申请，将依照相关法律规定径直裁定驳回当事人的申请。
（五）对于已经办理了立案手续的案件来说，法院会根据案件的性质和繁忙程度，合理安排预约开庭日期。在此期间，当事人应当全力配合法院的各项工作安排，按时参加或者出席开庭活动。
（六）一旦完成了立案手续，法院将会安排证据交换等后续程序，同时也会通知当事人并安排所有的出勤事宜。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
（一）当一方当事人决定提起诉讼时，其首要步骤应当就是提交一份详尽的起诉状，同时还需按照被告方的实际人数提交同等数量的副本。若原告为普通民众，则在诉状中需要明确陈述各自的身份信息，包括姓名、性别、年龄、籍贯以及现居住地；而若诉诸法律的一方是企业实体，那么在起诉状中也应当包含该公司的相关信息，例如公司全称、注册地址以及法定代表人或主要负责人的个人信息。此外，在起诉书正文中，必须逐条列举具体的诉讼请求以及能够支撑该请求的事实依据与理由，尾部部位须经本人签名或加盖公司公章以示正式。
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（四）在接到当事人申请立案要求的情况下，立案部门会在当事人提供了必备的手续且完完整整地提交所有相关证据材料之后的七个工作日之内，对是否符合立案标准进行审理，若是符合立案标准，将立即办理立案手续；反之，对于未能达到立案标准的申请，将依照相关法律规定径直裁定驳回当事人的申请。
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法律依据：
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（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
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