你好，我弟前段时间好不容易看中了一套房，跟房东协商过后签定了买卖合同，当时双方协议过程愉快，约定的违约金不高，合同签定完之后一段时间房价上涨，房东后悔了，各种不配合办理过户手续，电话什么的都拒收，无法沟通，就想违约了，购房合同约定违约金过低卖方不卖了怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。