律图审稿专业委员会3轮严审

爷爷是一个公司的老板,现在年纪大了,管不动了,马上就要退休了,身体也不如以前好了,现在爷爷现在需要继承过户,请问遗赠与继承过户费用哪个税费更高呢?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2019-04-25 山西长治
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律师解答 共2条
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    1、房产转让所需材料
    无论通过何种方式获得房产,都需要准备相应的材料哟(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)。
    2、司法继承或公证继承
    申请人或代理人身份证明:本人无法到场的,可书面委托代理人办理相关手续。
    不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,需要提交所有不动产权证书。
    法律文书:继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。
    2、未通过公证或司法程序继承
    申请人或代理人、共有产权人身份证明:继承人本人无法到场的,应委托代理人办理相关手续,公证委托的可不提供委托人身份证明原件。
    不动产权证书或房地产权证书,购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件。被继承人的死亡证明(以下之一均可):被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)、县级以上医疗机构出具的死亡医学证明、其它具有法律效力的死亡证明材料。
    亲属关系证明,即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可):能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明,公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明,亲属关系公证书。
    代位继承,即被继承人子女先于被继承人死亡,该子女的晚辈直系亲属申请代位继承不征契税的材料:已故被继承人子女的死亡证明、申请代位继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明。
    遗嘱:有遗嘱的还应提交遗嘱,包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。
    3、房地产遗赠
    申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的,可书面委托代理人办理相关手续。
    不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,需要提交所有不动产权证书。
    其它材料:通过公证程序接受遗赠的,提供遗赠公证书。通过司法程序接受遗赠的,提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书。未通过公证程序或司法程序接受遗赠的,需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠扶养协议。
    4、房地产赠与
    赠与双方或代理人、共有产权人身份证明,如果赠与双方无法亲自到场的,应委托代理人办理相关手续,公证委托的可不提供委托人身份证明原件。
    不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,应提交所有不动产权证书;通过公证程序无偿赠与的,提供赠与公证书或经公证的赠与合同。
    全文
    10 2019-04-25
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    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
    在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:

    一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

    二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
    三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
    赠与主要费用 个税+契税+公证费
    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 
    不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
    买卖主要费用 营业税+个税+契税
    以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
    第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 
    个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
    全文
    14 2019-04-25
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