你好，购买按揭二手房首付是先给中介还是卖方，是先办贷款再更名，还是先更名再办贷款

[律师回复] 解析：
通常情况下，定金是不可退还的。
依据我国现行的法律规定，定金具备有担保性质的效力，若涉及到支付定金的一方违约，则其所缴纳的定金将会按照合同约定不予退还；
而若收取定金的一方违约，其则需按照约定向收款方双倍返还定金。
针对定金不予退还这一问题的处理途径主要包括以下几种：
首先，协商解决。
这要求双方借助自身实践能力，在相互理解和体谅的前提下，通过妥协与让步来解决争端。
这种方式快捷便利且能够保持冷静，
然而，协商过程中的所有内容都应当以书面形式进行记录；
其次，调解解决。
当争议各方之间的对话基础已经丧失时，寻求第三方介入进行调解无疑是一种明智之举。
调解员会通过各种手段促进争议各方相互谅解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的；
再次，仲裁解决。
将纠纷提交至仲裁机构，由其作为公正的第三方对纠纷进行裁决，这便是仲裁解决机制。
仲裁实行一裁终局制，即一旦仲裁结果公布，任何一方如未按期履行，另一方可向法院申请强制执行；
最后，诉讼解决。
这是指一方向法院提起诉讼，由法院依照法定程序对纠纷进行裁决的制度。
诉讼是最终也是最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的
最后防线。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
当您寻求对房产进行交易或转让时，必须确保房屋的贷款已经全部偿还完毕，且该房屋没有任何抵押权存在。
同时，您需持有房屋的所有权证书、契税缴纳凭证和土地使用权证书，同时房屋的所有权人以及共同所有者及其各自的配偶都应携带有效的身份证明文件（包括身份证）、户籍簿及婚姻状况证明书等相关材料，一同前往当地房地产管理部门进行房屋所有权变更手续的办理。
在这个过程中，其中一位所有权人可选择将其所持有的房屋份额通过买卖或者赠与的方式过户给另一位所有权人，并重新办理仅包含一人姓名的新的房屋所有权证书。
若两位共同所有者为夫妻关系，则只需向房地产管理部门提出申请，便可直接办理仅包含夫妻一方姓名的房屋所有权证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在交通事故处理过程中，先予执行这一程序指的是，当受害者由于交通意外导致严重身体伤害且需立即入院接受治疗，然而又因为无法承担高昂的医疗费用，在与其责任人就赔偿事宜协商无果的前提下，通过提起诉讼从而请求法庭根据相关法律条文裁决责任人提前履行一定量金额金钱的制度。
值得注意的是，交通事故相关的索赔案件从启动诉讼程序至最终作出具有法律效力的判决，通常需要耗费至少两个或三个月的时间。
如果未能实施先予执行，可能会导致原告的治疗被延误，甚至引发更为严重的后果。
因此，人民法院依据法律规定进行先予执行的裁定，便能够有效地解决这一问题。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条
人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行:
(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;
(二)追索劳动报酬的;
(三)因情况紧急需要先予执行的。
第一百零七条
人民法院裁定先予执行的，应当符合下列条件:
(一)当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的;
(二)被申请人有履行能力。
人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。

[律师回复] 解析：
在进行公司名称预先核准时，您需要准备的材料如下所述：
首先是《公司名称预先核准申请书》；
其次，您需要提交贵公司全体股东的身份证明文件；
此外，还需提供关于公司名称的相关文件材料；
为确保委托手续完备，请务必同时提供代理商的身份证明文件以及授权委托书；
最后但并非最不重要的是，您可能需要提供其他一些相关材料以备不时之需。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第十九条
登记机关应当对申请材料进行形式审查。
对申请材料齐全、符合法定形式的予以确认并当场登记。
不能当场登记的，应当在3个工作日内予以登记；
情形复杂的，经登记机关负责人批准，可以再延长3个工作日。
申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机关应当一次性告知申请人需要补正的材料。

[律师回复] 解析：
房产证上的父子更名行为是合法且有效的。
具体操作如下：
首先应前往不动产所在地的登记机构进行申请，然后由该部门受理并审查相关文件和资料。
值得注意的是，房产作为不动产，其物权变动的法律效力是以登记为基础的。
因此，只有经过严格的法定程序进行变更登记之后，才能产生法律效力；
反之，如果没有进行登记，则不具有相应的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

[律师回复] 解析：
在他人住宅门口随意涂鸦虽然不会直接触及法律红线，
然而，这种行为却体现出严重的社会公德缺失以及个人素养的匮乏。
在其他居民居住区域随意涂抹刻画，不仅干扰到他人的日常生活环境，更可能为他们带来额外的困扰与负担，使其原本宁静的生活受到破坏。
因此，这样的行为从根本上讲，只会造成两败俱伤的结果，并不值得我们去尝试或推广。
我们应该尊重每个人的私人空间和权益，避免做出有损于他人利益且对自身无益的行径。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
夫妻共同所有且仍有贷款未偿清的房产，未经法定程序，不得随意将所有权转让予其中任何一方。
依据我国现行的相关法律规定，当房产处于按揭抵押状态时，其处分权及过户等相关权利都无法得以行使或实现，必须等待该房产的按揭抵押关系得到解除之后，方能进一步处理并办理相关的过户手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。
在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。
而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
倘若男方在购置房产时，选择只填写女方的姓名作为产权人，那么在两人离婚之际，此套房产将被视为女方个人所有财产，在离婚手续办理过程中不存在任何分割情况。
但是，若当事人之间另有明确约定的情形除外。
在此种情况下，若房产证上加上了女方的姓名，便应依法判定为夫妻双方共有，等到离婚时候，双方需先就此房产进行协商分割；
如果无法达成共识，则需等待法院做出客观判决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
在父母所持有的房产证上，可以添加已经成家立业的子女作为共有人。
此种情况下，父母自愿将他们共同拥有的房产的全部或者部分所有权赠予给子女的行为，从法律角度来看，属于典型的赠与行为。
由于此类房屋的赠与涉及到房地产交易领域，
因此，负责房产登记的相关部门应当按照“转移登记”的程序进行处理。
当权利人确实决定添加子女为房产共有权人时，应该与其子女共同提交申请，并依法办理相应的转移登记手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
尚未登记的不动产首次申请登记的；
继承、接受遗赠取得不动产权利的；
人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
申请更正登记或者异议登记的；
法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
所有案例中必须首先提出行政复议申请后方可启动行政诉讼程序，如针对国务院部门或自治区政府具体行政行为持有异议时，必须按照此规定执行。
首先需进行行政复议审理过程，待最终结果出炉并对决定表示不满之时，方能进一步提起行政诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国审计法实施条例》第五十二条
被审计单位对审计机关依照审计法第十六条、第十七条和本条例第十五条规定进行审计监督作出的审计决定不服的，可以自审计决定送达之日起60日内，提请审计机关的本级人民政府裁决，本级人民政府的裁决为最终决定。

[律师回复] 解析：
若以营业执照作为抵押物进行贷款操作之后，营业执照是仍然具备变更资质的。
对于个体工商户而言，如果想要更改经营主体，必须按照法定程序完成注销登记手续，然后由新的经营者向相关部门重新提交注册登记的申请资料。
需要指出的是，个体营业执照的经营主体变更并不能直接通过申请办理经营者变更登记来实现。
法律依据：
《个体工商户条例》第十条第二款
个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。
个体营业执照变更经营者，不能直接申请办理经营者变更登记。

[律师回复] 解析：
在房地产所有权证书之上添加名字通常需要支付一定的手续费，具体情况如下所述：
首先是没有房贷负担并且要添加的名字为直系亲属的情形，此时业主需前往当地的房地产交易中心进行相应的办理工作；
其次如果房产存在贷款并需要添加名字为直系亲属的情况，业主必须首先前往银行进行抵押手续的变更处理，接着再前往房地产交易中心进行相关的办理工作；
最后，如果房产证上需要添加的是非直系亲属的名字，那么就需要按照正常的房屋销售流程来进行操作了。
法律依据：
《民法典》第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，公民可在身份证有效期届满前3个月内向当地公安机关申请更换新证；
如若提前申请换证，超出了法律规定的时限范围，则必须按照证件遗失、损毁等特殊情况进行补办手续。
在此前提下，在身份证有效期截至前的三个月内，公民可依法办理第二代居民身份证的换发业务，并需支付相应的工本费用。
然而，若在三个月之外提出换领申请，即有意愿提前更换身份证，那么公安部门将会按照“证件遗失、补办或者损毁后的换领”程序来处理此类事件，此时申办者同样需要缴纳制作新证所需的工本费用。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》第十五条
公民应当在居民身份证有效期满之日的3个月前申报换领新证，户口登记机关应当在旧证有效期满前将新证发给本人。

[律师回复] 和你无关，你不是担保人

[律师回复] 你好，根据你描述具体情况

[律师回复] 属于你的阿，但是共同还贷部分属于夫妻共同财产

[律师回复] 你好，目前有得到解决吗

[律师回复] 您好！您可以通过以下几个途径尝试获得更多赔偿：

1. 协商解决：与对方及其家属进行沟通，协商达成一个满意的赔偿金额。在刑事案件中，犯罪嫌疑人及其家属往往愿意积极赔偿以获取被害人的谅解，从而在量刑上获得减轻。
2. 刑事附带民事诉讼：如果检察院已经对案件提起公诉，您可以提起刑事附带民事诉讼，要求对方赔偿因伤害造成的各种损失，包括医疗费、护理费、误工费等。
3. 积极赔偿认定：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，如果犯罪嫌疑人或被告人能够通过赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人的谅解，这可以被视为积极赔偿的表现，有助于减轻刑罚。
总的来说，您可以尝试上述几个途径来获得更多的赔偿。在处理此类事宜时，保持冷静和理性，遵循法律程序，确保自己的合法权益得到充分的保护。同时，也要注意保留好所有相关证据，如医疗费用单据、伤情鉴定报告等，以备不时之需。

[律师回复] 可以去申请劳动仲裁的啊