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西安市商品住房阳台面积怎么算,半封算一半,全封都是算面积呢,还是阳台封不封都要算面积

4w浏览 匿名 2019-07-23 陕西渭南
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在实际的看房过程中,购房者可能会遇到这样一种情况,即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积,那么,判断的标准是什么呢?
    按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:
    一、阳台是封闭式的:所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。
    二、阳台是未封闭的:未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。
    另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。
    全文
    3 2020-12-07 13:37:10
  • 汪辉律师
    汪辉律师
    你好,一般是赠送的面积
    全文
    4 2019-07-23
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首先,被告必须被判处为期拘役或者三年以下的有期徒刑,同时所犯之罪的情节也需较轻;
其次,被告需要表现出深深的悔过之心;
再次,被告不能存在再次犯罪的风险;
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