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我和一朋友签订了一份房屋租赁合同,约定每年一八万的价格将其名下一间门面房出租给我,合同期限两年,但我不得不转租,将租金有一次性怀给了他,商铺是否买卖不破租赁

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2019-07-23 贵州黔南
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    笔者认为,应当向你的朋友主张自己的权利,理由如下:
      
    一、拍卖的房产是不动产,在这个不动产拍卖之前就存在租赁权,如何协调好新房主王某的利益和张某的利益,在实践中,都是采用承受主义。即你们所签订的房屋租赁合同,对于新房主王某是有约束力的,新房主王某必须承受此租赁合同;
      
    二、租赁权的实现重在租赁物的使用价值,因此最高人民法院《关于人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中对于租赁权采用了承受的原则,即对于拍卖财产上的租赁权及用益物权不因拍卖而消灭;
      
    三、对于新房主张某如何实现自己的权利,笔者认为,应当向原出租人杨某主张权利。该门面房拍卖成功后,杨某已不再是所有人,如此时杨某仍然获得租金,于法无据,涉嫌不当得利。因此王某应当向杨某主张返还该租金。
    全文
    6 2019-07-23
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    用于出租的房屋虽被拍卖,拍卖虽然转移了房屋的所有权并不影响张某与杨某之间的租赁合同,此房屋租赁合同可以继续履行,新的房主王某可以向您主张房屋的租金,而不能向您主张房屋的租金,您通过拍卖取得房屋所有权后,相对于朋友预先收取的房屋租金就没有合法的依据,属于不当得利,应当属于您的那部分的房屋租金给付于您朋友。
      第二种观点,对于张某与杨某所签订的房屋租赁合同应当继续履行,新的房主王某不能向杨某或张某主张房屋的租金,因为在拍卖时王某已经知道此房屋有租赁权,根据买卖不破租赁原则,新房主应当承受此负担,不能在明知房屋租赁合同存在的情况下,再向张某或杨某主张收取租金的权利。
    全文
    12 2019-07-23
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商铺在合同期间被转租的话,商铺是否买卖不破租赁
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