律图审稿专业委员会3轮严审
09年宣布拆迁，到现在走了三分之二，今年突然改变政策，截止七月底，从八月份改征收，征收条件没公布，就是让老百姓自己选择，选择拆迁也和以前给房的不一样，政策已变，说白了就是全部改征收，我们不明白，中途变更政策符合法律规定吗？
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匿名
2019-07-27
天津
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政策已变,说白了就是全部改征收,我们不明白,中途变更政策符合法律规定吗？
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商铺中途退铺怎么办
[律师回复] 解析：
1、在合同尚未履行完毕前提下，要求提前退租无疑属于某一方单方面对于合同规定的违反行为，需承担相应的违约责任。倘若租赁合同并未明确解释押金的性质以及相关规则，那便可将押金视为租赁款项的预先支付，无论在何种情况下，都应当予以归还。2、当事人签订合同时，交付了诸如留置金、保证基金、履约保证金、预约定金等款项，然而却未就押金的具体性质加以约定，在此情况下，如若当事人提出押金请求权，人民法院是不会给予支持的。尽管在如此情况之下，合同中虽然并未指明押金无法退还，但是同样也未注明押金的退还方法和周期，所以应尝试与对方进行愉快而坦诚的交流，向其阐释自身提前退租的原因所在，并且争取获得对方的理解与宽容，以期通过双方共同商议来协商确定你方退租以及撤场的日期、水电气费等各项费用的结算方式、押金的是否及如何返还，无论是全额或部分返还等一系列关于退租事宜的要点。3、除非租赁合同另行约定，否则房东应对租赁关系的结束以及租客搬离、清点并支付所有应付费用事项完成之后的当日全数无息地将租房押金退还给租客。4、租房期间，若出现物品损毁状况，可依照实际情况从押金中扣除相应赔偿款，待扣除该部分金额后，仍须将押金余款及时全额退还给租客。因为押金的性质简单来说就是对租赁房屋设施在租赁期间得以完好保持的一项保障措施，万一在租赁期间，由于租客的原因导致房屋设施遭受损害，房东有权从押金中扣除对应的维修费用。若租赁合同规定得非常明确，即租客在租赁期限未届满之前退房或者将房屋转租他人，房东有权立即扣除租客的押金，那么这样的合同条款就是完全有效力的，房东自然也就有权拒绝退还押金。反之，若在租赁合同中并未对押金事宜作任何直接而清晰的约定，那么在满足其他有关条件时，押金理所当然应交还给租客。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、在合同尚未履行完毕前提下，要求提前退租无疑属于某一方单方面对于合同规定的违反行为，需承担相应的违约责任。倘若租赁合同并未明确解释押金的性质以及相关规则，那便可将押金视为租赁款项的预先支付，无论在何种情况下，都应当予以归还。2、当事人签订合同时，交付了诸如留置金、保证基金、履约保证金、预约定金等款项，然而却未就押金的具体性质加以约定，在此情况下，如若当事人提出押金请求权，人民法院是不会给予支持的。尽管在如此情况之下，合同中虽然并未指明押金无法退还，但是同样也未注明押金的退还方法和周期，所以应尝试与对方进行愉快而坦诚的交流，向其阐释自身提前退租的原因所在，并且争取获得对方的理解与宽容，以期通过双方共同商议来协商确定你方退租以及撤场的日期、水电气费等各项费用的结算方式、押金的是否及如何返还，无论是全额或部分返还等一系列关于退租事宜的要点。3、除非租赁合同另行约定，否则房东应对租赁关系的结束以及租客搬离、清点并支付所有应付费用事项完成之后的当日全数无息地将租房押金退还给租客。4、租房期间，若出现物品损毁状况，可依照实际情况从押金中扣除相应赔偿款，待扣除该部分金额后，仍须将押金余款及时全额退还给租客。因为押金的性质简单来说就是对租赁房屋设施在租赁期间得以完好保持的一项保障措施，万一在租赁期间，由于租客的原因导致房屋设施遭受损害，房东有权从押金中扣除对应的维修费用。若租赁合同规定得非常明确，即租客在租赁期限未届满之前退房或者将房屋转租他人，房东有权立即扣除租客的押金，那么这样的合同条款就是完全有效力的，房东自然也就有权拒绝退还押金。反之，若在租赁合同中并未对押金事宜作任何直接而清晰的约定，那么在满足其他有关条件时，押金理所当然应交还给租客。
法律依据：
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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开发商新房与实际不符算欺诈吗
[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规规定，以下几种情况均可能被认定为欺诈行为：
首先，在出售现房之过程中，房地产开发公司采取欺瞒手法，将不符合质量标准的住房伪装成达到甚至超越质量水平的产品予以推销。
其次，在销售现房之际，故意隐匿房产真实实用面积，以此牟取暴利。
再次，将仅符合基本质量要求的住宅假冒为精品优质工程项目，进而获取优质工程附加费用带来的收益。
此外，在明知该房屋无法进入房地产市场公开销售的前提下，仍然进行销售活动。
再者，发布虚假最低价格、清盘价格等极易误导消费者的定价信息进行销售。接着，故意掩盖开发商真实身份，或以其他开发商名义销售商品。
最后，滥用诸如广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行无法兑现的虚假宣传。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。
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首先，在出售现房之过程中，房地产开发公司采取欺瞒手法，将不符合质量标准的住房伪装成达到甚至超越质量水平的产品予以推销。
其次，在销售现房之际，故意隐匿房产真实实用面积，以此牟取暴利。
再次，将仅符合基本质量要求的住宅假冒为精品优质工程项目，进而获取优质工程附加费用带来的收益。
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再者，发布虚假最低价格、清盘价格等极易误导消费者的定价信息进行销售。接着，故意掩盖开发商真实身份，或以其他开发商名义销售商品。
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1、《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
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