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请问期房认购以后马上要交首付款么?这是正确途径吗?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2019-07-29 湖南长沙
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    签订“认购协议书”后15天内。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    9 2019-07-29
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马龙县信息公开的主要途径包括哪些?
主要方式:政府网站。可通过政府公报方式。行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人以有偿服务方式提供政府信息、广播、法规对政府信息公开的期限另有规定的。行政机关依申请公开政府信息。法律,应当书面征求第三方的意见,行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响的、公共图书馆设置政府信息查阅场所。
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征地拆迁
南充盗窃罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1.合乎规定的量刑应当以事实为依据,同时也必须以相关法律为标准参照物,根据罪犯所犯下的具体犯罪事实的严重性、性质的恶劣程度以及对社会所造成的危害程度等多方面因素来综合判断,从而最终决定其应当承担的相应的刑罚制裁。
2.在进行量刑审判时,既需要充分考虑到被告人所实施的犯罪行为的严重程度,也要深入研究被告人应该承担的刑事责任的大小,力求做到罪责刑相适应,从而达到有效惩罚犯罪并预防类似事件再次发生的双重目的。
3.在量刑过程中,我们应当坚决贯彻执行宽严相济的刑事政策,做到在适当的时候给予宽大处理,而在必要的时候则采取严厉措施,宽严相济,使处罚与其所犯之罪相称,以确保判决的法律效果与社会效果的有机统一。在进行量刑时,我们首先需要在定性分析的基础之上,进一步结合定量分析,然后依次确定量刑起点、基准刑以及宣告刑。
4.在量刑过程中,我们需要客观、全面地把握不同时期、不同地区的经济社会发展状况以及治安形势的变化,以确保刑法任务的顺利实现;对于在同一地区同一时期内发生的、案情相似的案件,所判处的刑罚应当保持基本平衡。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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通过测谎能否确定诽谤罪
[律师回复] 解析:
对于诽谤罪的构成要件判断如下所示:
首先,作为本罪名的实施主体,必须是普通公民;
其次,其犯罪心理状态必须且只能是故意而为之;
再者,本罪侵犯的客体主要是他人的人格尊严以及名誉权;
最后,在客观方面,行为人需要实施捏造并散布某种虚构的事实,这种行为足以损害他人的人格尊严与名誉,并且情节严重。如果行为人使用暴力或其他方式公然侮辱他人,或者捏造事实进行诽谤,情节严重的话,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。
值得注意的是,前述罪行中,只有受害人主动提出控告,司法机关才能介入处理,除非该行为对社会秩序和国家利益造成严重威胁。
此外,如果行为人通过信息网络实施法律规定的行为,而受害人向人民法院提起诉讼时,由于提供证据存在困难,人民法院有权要求公安机关提供协助。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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正确解决劳动争议的途径有哪些
1、双方自行协商解决。双方通过协商方式自行和解,是当事人应首先争取解决纠纷的途径。协商解决的双方以自愿为基础,不愿协商或者经过协商不能达成一致的,当事人可以选择调解、仲裁程序。2、调解。当事人可以向本企业劳动纠纷调解委员会申请调解。3、仲裁。4、法院审判。
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劳动纠纷
受贿罪企业员工立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的法律立案标准,具体规定如下:
首先,本罪所波及的犯罪主体必须是具有特定身份的个人,即国家工作人员;
其次,这些国家工作人员必须在其职务职责范围内,通过非法手段或合法形式,取得他人所给予的价值额不低于三万元人民币、且最高达二十万元人民币的财物,并且利用此财物为行贿者谋求实质性的利益;
第三,倘若涉案金额低于三万元人民币,但行为人曾多次实施索取贿赂的行为,导致公共财产、国家以及人民群众的利益受到严重损害,甚至使得行贿者在职务职位上获得晋升和调动,那么此类行为也将被视为受贿罪。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)多次索贿的;
(二)为他人谋取不正当利益,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的;
(三)为他人谋取职务提拔、调整的。
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平定非法集资诈骗罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1.关于集资诈骗罪的处罚规定如下:判处五年以下有期徒刑或拘役,并处二万元人民币以上二十万元人民币以下罚金;如涉及犯罪金额巨大或具有其它严重情节的,应处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金五万元人民币以上五十万元人民币以下。具体而言,个人诈骗公私财物的价值在三千元人民币至一万元人民币之间、三万元人民币至十万元人民币之间以及五十万元人民币以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
2.若行为人以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资活动,且涉案金额达到一定程度,则将面临以下处罚:处五年以下有期徒刑或拘役,并处二万元人民币以上二十万元人民币以下罚金;如涉及犯罪金额巨大或具有其它严重情节的,应处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金五万元人民币以上五十万元人民币以下;如涉及犯罪金额特别巨大或具有其它特别严重情节的,应处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金五万元人民币以上五十万元人民币以下或没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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工伤认定错误纠正的途径是什么
根据《工伤保险条例》第五十五条、《行政复议法》第九条、《行政诉讼法》第四十五条、第四十六条规定,用人单位或者工伤职工及其近亲属对劳动行政部门工伤认定结论不服,应当在工伤认定书送达之日起60日内向上一级劳动行政部门申请行政复议,或者在六个月内提起行政诉讼。
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工伤赔偿
取保候审后工资多少正常
[律师回复] 解析:
在被依法批准采用保证人或者保证金形式执行的强制措施期间,当事人的工资仍然需要照常发放,以保障他们的正常生活。
然而,如若企业通常依据员工的出勤情况来计算工资;那么在这段时间内,这些员工的工资将会暂停发放。对于受到国家机关及事业单位保护的员工,一旦其面临需采取取保候审的情形时,他们在先前的雇佣合同中所享有的工资将被停止发放,并且按照以下方式来计算生活费用:如果这些员工原本是国家公务员,那么他们在这段时间内所能领取到的生活费将是他们原来基本工资总额(即职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资这四个部分的总和)的百分之七十五。同样地,取保候审也是一种对个人人身自由进行限制的时期,因此,用人单位有权在这个阶段中止与这些员工的劳动关系,同时也无需支付任何工资给他们。当然,如果这些员工在取保候审期间仍有向单位提供劳动服务的义务,那么单位应至少保留他们的最低工资待遇。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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正常解除劳动合同的途径是什么?
劳动者想解除劳动合同,不需要向用人单位申请,并由用人单位批准。解除劳动合同是劳动者的决定,劳动者只需要依法通知用人单位,并证明书面通知送达了,劳动者解除劳动合同的程序。程序合法即可无条件与用人单位辞职。
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劳动纠纷
网络开设赌场罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于网络开设赌场犯罪的立案标准如下:
第一种情况是组织三名以上人员进行赌博活动,并且抽头渔利金额累计达到了五千元人民币及以上;
第二种情况是组织三名以上人员进行赌博活动,且赌资累计达到了五万元人民币及以上;
第三种情况则是组织三名以上人员进行赌博活动,入场参赌者人数总计达到了二十人以上;
最后一种情况是组织公民十人以上出国参赌,同时还从中间获取回扣或介绍费用。若出现以下任意一种情况,皆被视作“开设赌场”的违法行为,应当予以立案追究刑事责任:
首先,建立赌博网站并接受投注的行为;
其次,建立赌博网站并提供给他人用于组织赌博的行为;
再次,为赌博网站担任代理人并接受投注的行为;
最后,参与赌博网站利润分成的行为。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
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离婚的途径?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于离婚的途径?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
刑事拘留30天中途能探望吗
[律师回复] 解析:
确实是有可能进行探访的。在被依法采取强制措施实施拘役的过程中,虽然具有人身自由遭到限制的特点,但若在符合特定条件之下,仍可得到相关部门的批准,从而得以与其近亲属进行通信交流或会面互诉衷肠。
具体来说,若犯罪嫌疑人正在接受审讯查证阶段,得到了执法机构的批准,且通过公安系统的核准,便可与近亲家属进行书信往来以及会面交谈。
此外,对于那些已经进入司法程序,身陷囹圄的被拘留者,倘若相关执法部门认为其存在被捕的可能性,应在拘留之日起的第三天开始,向当地人民检察院提交审查批复申请。在某些特殊情况下,这一期限还可适当延长一至四个工作日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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