你好想咨询一下二手商铺交易税费问题

买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元平方米。
2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元本。
4、印花税：房屋产价的0.05.
5、契税：交易价(或评估价)×3.
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、地产交易手续费3元平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05.
3、土地增值税：
a、可提供上手购房发票的，土地增值税【转让收入-上手发票价(每年加计5)-有关税金】×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税(转让收入-转让收入×90)×30.
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20，核定征收为转让收入×7.5×20. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5. 　　
b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5. 　　
c、税费为差额的5.56
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35计收
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10