律图审稿专业委员会3轮严审

小区供暖,住户少,45户,开发商不出面管理,去年由业主大会商讨成立了由业主七人组成的供暖委员会,义务服务。业主会上决定,凡装修了的住户都要全额交清取暖费。但是装修了的三户供暖期没有入住,两户交清了,一户至今没交。我们定的制度“六、对拒不缴纳及历年拖欠暖气费的住户,大会一致决定:1、对所欠暖气费的住户从采暖开始10日后按照每日加收3‰滞纳金,直至缴清为止。采暖结束后仍不缴纳者,全体业主将联名就欠费及滞纳金提请人民法院诉讼,予以追缴。2、从即日起,未缴纳暖气费及物业费的住户暂停购买水电。”

3.6w浏览 匿名 2019-12-04 甘肃庆阳
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律师解答 共2条
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    【法律意见】
    如果在《购房合同书》上写明采用集中供暖而实际上没有兑现时,开发商已经客观上造成了违约行为。如果是开发商压根没打算集中供暖而是打算自己修锅炉房,这就属于性质较为严重的欺骗性违约,业主可以要求解除合同并追究其他责任。还有一种情况就是由于天然气管道铺设、基础设施不到位等客观原因导致小区无法按照合同约定时间接入市政供暖,自备锅炉房只是过渡使用,虽然这种情况同样也属于违约行为,但开发商应主动向业主解释,加强沟通,明确恢复市政供暖的时间表。
    鉴于自主供暖费用一般均高于市政供暖,开发商最好与业主签订《补充协议》,明确规定使用锅炉房供暖的具体时间,并按照市政供暖收取费用,其余部分由开发商承担。
    【法律依据】
    《哈尔滨市城市供热办法》
    第四十二条?新建房屋在供热期间进户的,供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。当月20日至下月20日为一个供暖月,在供暖月内,十五日(含十五日)以内收取半个月热费,十五日以上收取一个月热费。
    全文
    4 2020-09-30 20:55:05
  • 董补民律师
    董补民律师
    可以的
    全文
    9 2019-12-05
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