承租別人商铺因下水管爆裂污水淹店导致损失由谁负责及适用法律条文

1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原由，如果是设备老化，非承租方恶意使用导致的爆裂渗水，房主是不需要承受职责的。
2、还要看当时签订的租赁合同，看有无验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，能够正常使用；一旦有这一条，房主是要承受此次职责意外的。
3、由于此次意外，楼下也遭到到了物业渗水导致的装修破损，房主和业主本人均隶属被追要求赔偿偿的爱人，所以或多或少都要承受部分职责。