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石景山...-周皓律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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违反租房合同谁来承担责任[律师回复] 1.一般而言，违反租房合同的一方需承担责任。依据相关法律，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 2.若租客违约，像未按时付租金、擅自转租，房东有权要求其支付欠付租金，赔偿转租带来的损失。若房东违约，如提前收回房屋、未按约定维修，租客可要求继续履行合同、赔偿提前收房的搬家费等损失，或要求减租。 3.处理违约问题时，双方应先查看合同有无违约责任约定，有约定按约定处理；无约定则依据法律规定，由违约方承担合理损失赔偿责任。 建议双方在签订租房合同时，明确详细的违约责任，以便发生违约情况时能有清晰的处理依据。在履行合同过程中，双方也应及时沟通，避免不必要的违约纠纷。5解答 4.8w浏览
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租房中介违约应该如何起诉[律师回复] 租房中介违约时起诉，要按一定步骤进行。首先收集证据，像租赁合同、沟通记录、转账凭证等，这些能证明中介违约及自身损失。接着书写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求如让中介担责赔偿、事实与理由即中介违约事实。再确定管辖法院，通常是中介所在地或合同履行地法院。 之后向法院递交起诉状和证据材料，法院受理通知缴费，缴费成功则立案。立案后等待开庭审理，庭审时充分阐述观点并出示证据。若胜诉中介不履行判决，可申请强制执行。 建议起诉前仔细整理证据，确保其真实有效能有力支撑诉求。书写起诉状要逻辑清晰、表述准确。庭审时保持冷静，清晰表达观点。申请强制执行要及时，保障自身权益。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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