土地房产 法律问答
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马律师您好。我想咨询下房租租赁纠纷问题[律师回复] 房租租赁纠纷是常见的民事纠纷，通常涉及租金、押金、房屋维修、转租等方面。以下是具体介绍及相应解决办法： - **租金、押金纠纷**：常见情况有房东无故克扣押金，或租客认为租金涨幅不合理、提前解约房东拒不退还押金等。根据法律规定，租赁合同到期或解除后，房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），房东应退还押金。若合同未约定租金涨幅，房东涨租需提前合理通知租客，协商一致才行。解决此类纠纷，需保留好租赁合同、押金条、租金支付记录等证据。 - **房屋维修纠纷**：一般来说，出租人有维修租赁物的义务，除非合同另有约定。若因维修影响租客使用，应相应减少租金或延长租期。租客可通过拍摄照片、视频记录损坏情况，保留维修费用凭证等方式留存证据。 - **擅自转租纠纷**：未经房东同意，租客不得擅自转租房屋，否则房东有权解除合同。但如果房东知道或应当知道转租情况，在六个月内未提出异议，视为同意转租。证据方面，需保留租赁合同中关于转租条款的约定、房东知晓转租的相关通知或沟通记录等。 解决房租租赁纠纷，可先尝试与对方友好协商；协商不成，可向当地社区调解组织、房地产管理部门等寻求调解；若租赁合同约定了仲裁条款，需通过仲裁解决；若纠纷涉及大额损失或对方拒不配合，可向法院提起诉讼。陈侃律师
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我们是房东，租客六月时候说想提前退租，一开始他们跟我们说不租了的时候，我们说的是那先把没交齐的房租交齐，因为房租是按年付的，一年六万，他们应该在去年十二月就交齐，结果还差一万一直没给我们，我们就说那先把剩下一万给我们，然后我们会挂出去招租，在合约期内找到新的人租出去，会把剩下的天数的钱退给他们，租不出去的话房屋空置损失不能我们承担，因为是他们先提前违约，当时他们是同意的。而且他们也一直没说清楚他们到底什么时候会全部搬走，我们是租的1-3楼，他们的意思好像是一楼厂搬走，二三楼还要用，可能会住到十月，因为剩下一万的租金是11月12月的钱。他们的意思就是十月前我们没租出去，他们就继续住着，租出去了他们就搬走。然后我们也及时的把招租公告贴出去了，就是没拍照。后来昨天他们要搬机器了，不肯把一万给我们，我妈就把一楼卷帘门先拉下来了，没有上锁我妈没有钥匙，他们就报警了，警察来了说先把纠纷解决了再搬东西，我们下午就去矛调中心，本来是想协商这个租金的事情。结果她又突然自己说他们继续租到年底，不提前退租了，然后到期不续约这样。到时候到期了收房的时候如果没什么问题押金该退会退。然后当着矛调工作人员的面签了一个补充协议。不过我今天看那个补充协议她没写不提前退租，反而写12月30日前房东无权把房租给别人，他们12月30日白天全部搬走。我们以为调解完了，她回来以后也立马把我们贴在门口的招租公告给撕掉了。结果调解结束才两小时左右，她又找我要我妈名字，又找我要合同照片，第二天这个租客又要了我电话说律师要来联系我。然后说六月就跟我们说了不租了。我目前还没有接到对方律师的电话。相当于可能又要反悔了。而且他们的理由是他们不算违约，说是因为有两次我爸妈这边没经过她同意进入三楼。这个事又是这样的:租客他们三楼的门是一直开着的没有锁，然后去年有一次我妈看三楼的空调水管水一直顺着墙流，觉得这样对墙不好就直接进了三楼去弄了下水管，进去以后才发现床上躺着个人没穿衣服，弄好水管就马上出来了。后来今年四月他们在三楼养了只狗，我爸妈跟租客一开始在微信上沟通不能养宠物，没谈拢，当时快要晚上十一点了，他们就选择直接下楼当面沟通，门开着他们就敲了个门没等租客同意就进去了。说着说着就吵起来了，租客报警了后来警察来了协商好了狗的事情。现在他们说我们两次这样侵犯了他们隐私权，所以他们才想要提前退租。以这个理由来证明不是他们违约要提前退租。如果他们以我们侵犯他们隐私权为理由起诉我们退剩余租金和押金，这理由能成立吗？而且已经签了补充协议协商好了继续履行合同到期不续约，她如果又说不租了要提前退租，起诉我们退剩余租金和押金，这算二次违约吗？我们需要全额退还剩余天数的租金和押金吗？能争取几个月的空置期？因为现在是淡季房子很难租。[律师回复] 补充协议已确认履约至12月底，租客再反悔属二次违约。两次入户未构成根本违约，以此为由解约退款难获支持。您有权主张合理空置损失，通常可争取1-3个月租金；押金无损应退但可抵扣损失。保存好协议及沟通记录，静观其变。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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罗律师您好，我们是房东，租客六月时候说想提前退租，一开始他们跟我们说不租了的时候，我们说的是那先把没交齐的房租交齐，因为房租是按年付的，一年六万，他们应该在去年十二月就交齐，结果还差一万一直没给我们，我们就说那先把剩下一万给我们，然后我们会挂出去招租，在合约期内找到新的人租出去，会把剩下的天数的钱退给他们，租不出去的话房屋空置损失不能我们承担，因为是他们先提前违约，当时他们是同意的。而且他们也一直没说清楚他们到底什么时候会全部搬走，我们是租的1-3楼，他们的意思好像是一楼厂搬走，二三楼还要用，可能会住到十月，因为剩下一万的租金是11月12月的钱。他们的意思就是十月前我们没租出去，他们就继续住着[律师回复] 二位别急。此前双方已达成提前解约合意，租客现单方反悔无效。建议立即书面催告：限期明确全部搬离日期，逾期视为继续承租，须付清欠租及后续租金；若确已退租，空置损失依约由其承担。务必保留绿泡泡记录、催告凭证，以备维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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算一算门面房租赁违约金数额多少[律师回复] 咱们来说说门面房租赁违约金的事儿。门面房租赁违约金数额得按租赁合同约定来算。要是合同里明确说了违约金具体金额或者计算方式，一般就按这个来。打个比方，合同约定违约时要支付 5 万元的固定金额，或者按照未履行租期租金的一定比例计算。 要是合同没约定违约金，按照法律规定，违约方得赔偿守约方的实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失像因为对方违约造成的租金差价损失，间接损失比如重新找租户产生的合理费用。不过，要是主张间接损失，就得有充分证据证明损失和违约行为之间有因果关系。 另外，法院判定的时候，还会看看违约金是不是过高或者过低。要是违约金过高，违约方可以请求适当减少；要是过低，守约方可以请求增加。所以大家签门面房租赁合同的时候，最好把违约金相关条款约定清楚，避免以后产生纠纷。要是真遇到违约情况，要及时收集好相关证据，维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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孩子在幼儿园受伤怎样赔偿孩子在幼儿园受伤，若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责，需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用；若造成残疾，还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤，由第三人担责，幼儿园有过错则承担相应补充责任。1.5k浏览
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幼儿园儿童受伤责任是谁幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害，幼儿园应承担侵权责任，但能证明尽到教育、管理职责的除外；若是第三人造成儿童损害，由第三人担责，幼儿园未尽到管理职责的，承担相应补充责任。1.8k浏览
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2个小孩一起玩一方受伤谁的责任两个小孩一起玩一方受伤，责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤，其监护人通常要承担侵权责任；若双方都有过错，根据各自过错程度分担责任；若属意外事件且双方均无过错，可根据实际情况由双方分担损失。1k浏览
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