土地房产 法律问答
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违反租房合同谁来承担责任[律师回复] 1.一般而言，违反租房合同的一方需承担责任。依据相关法律，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 2.若租客违约，像未按时付租金、擅自转租，房东有权要求其支付欠付租金，赔偿转租带来的损失。若房东违约，如提前收回房屋、未按约定维修，租客可要求继续履行合同、赔偿提前收房的搬家费等损失，或要求减租。 3.处理违约问题时，双方应先查看合同有无违约责任约定，有约定按约定处理；无约定则依据法律规定，由违约方承担合理损失赔偿责任。 建议双方在签订租房合同时，明确详细的违约责任，以便发生违约情况时能有清晰的处理依据。在履行合同过程中，双方也应及时沟通，避免不必要的违约纠纷。5解答 4.8w浏览
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租房租方违约要承担什么责任[律师回复] （一）对于租方违约，首先查看租赁合同里的违约条款，严格按约定来承担责任，比如乖乖支付规定数额的违约金。 （二）要是因租方违约让出租方有了实际损失，像房屋损坏要维修花钱、原本该收的租金没收到等，租方得照实际损失赔偿。 （三）提前退租属于违约，出租方要是想让租方接着履行合同，租方就得继续租；要是出租方同意解除，租方可能得按比值支付剩余租期租金。 （四）有不当改造房屋等违约行为，租方有义务把房屋恢复到原来的样子。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.1w浏览
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租期到期后不搬走房东该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）租赁期限结束后，房东对房屋拥有完整的占有、使用等权利。书面通知租客限期搬离是重要的前置程序，明确租赁关系终结，给予合理搬离期限，且保留凭证能为后面维权提供证据支持。 （2）租客经通知仍不搬离，房东提起返还原物之诉是正当的法律手段。房屋作为房东的合法财产，租客无权在租期届满后继续占用。要求支付逾期腾房占有使用费，是对房东损失的合理补偿。 （3）准备租赁合同、书面通知等证据材料，能清晰证明租赁期限的起止以及租客拒绝搬离的事实，便于法院作出公平裁决。 （4）妥善保管租客遗留物品是房东应尽的义务，若处置不当，租客可能会以物品丢失、损坏等理由主张赔偿，引发新的纠纷。 提醒： 租期届满租客不搬离，房东要注意按流程维权，书面通知要规范，证据材料收集全，遗留物品妥善管。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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