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大兴区-彭艳...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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我是房东,租客说房间内温度不足18度,但是没有协商解决,不采纳房东开空调建议,直接要起诉我们
[律师回复] 您好 合同上有关于室温的相关约定吗
周皓律师
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想了解,广西柳州公租房多少钱一平方
[律师回复] 广西柳州公租房租金没有固定统一价格,会因地段、房屋情况不同有差异。要知道具体价格,可去公租房管理处或小区问问。若想申请公租房,先确认自己符合条件,准备好材料去申请,获批后按流程签合同、入住,按规定价格交租就行。
吴亮律师
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房租合同一定要签吗
[律师回复] 结论: 房租合同并非一定得签,但建议签订,尤其是租赁期限超六个月时,更应签订书面合同。 法律解析: 租赁期限不满六个月,可不签书面合同,以口头形式确定租赁关系,但这种口头合同属于不定期租赁,双方随时可解除,只需在合理期限前通知对方,对双方权益保障较弱。而租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,若未采用且无法确定租赁期限,视为不定期租赁。签订书面房租合同能明确双方权利义务,像租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等,还可避免日后产生纠纷,在发生争议时作为证据维护自身合法权益。如果对房租合同签订还有其他疑问,或遇到相关法律问题,可向专业法律人士咨询。
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夫妻共有房产一人签出租合同是否有效
[律师回复] 结论: 夫妻共有房产一人签出租合同一般有效,但第三人知晓房产为共有且未获另一方同意仍签约,另一方有权主张无效;擅自处分致另一方损失,离婚时另一方有权索赔。 法律解析: 根据相关法律规定,对于夫妻共有的房产,一方签订出租合同并不必然无效。若第三人善意、有偿租赁且已实际占有使用房屋,合同通常是有效的。然而,若第三人在签订合同时明知该房产为夫妻共有,却未取得另一方同意仍签订合同,那么另一方有权主张合同无效。在实际案件中,法院会综合考虑第三人是否善意、是否实际使用等因素来判断合同的效力。此外,若夫妻一方擅自处分共有房产,给另一方造成损失,在离婚时另一方可以请求赔偿损失。如果您在夫妻共有房产租赁方面遇到类似的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
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租赁房屋合同违约要怎样去进行索赔
[律师回复] 法律分析: (1)租赁房屋合同违约索赔时,合同有约定的遵循约定。若合同明确了违约金数额或计算方式,守约方能够按此主张赔偿。但当违约金与实际损失差距过大时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 (2)合同未约定违约金的,守约方需证明实际损失。例如因对方提前解约产生额外找房费用,或因房屋质量问题导致经营受损等,可要求违约方赔偿实际损失。 (3)索赔流程上,守约方应及时书面通知违约方,说明违约情况和索赔要求。协商不成,需搜集租赁合同、付款凭证、损失证明等证据,通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁解决。 提醒: 注意保留相关证据,以支持索赔请求。不同案件情况有别,建议咨询以获取更精准分析。
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