土地房产 法律问答
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租房租方违约要承担什么责任[律师回复] （一）对于租方违约，首先查看租赁合同里的违约条款，严格按约定来承担责任，比如乖乖支付规定数额的违约金。 （二）要是因租方违约让出租方有了实际损失，像房屋损坏要维修花钱、原本该收的租金没收到等，租方得照实际损失赔偿。 （三）提前退租属于违约，出租方要是想让租方接着履行合同，租方就得继续租；要是出租方同意解除，租方可能得按比值支付剩余租期租金。 （四）有不当改造房屋等违约行为，租方有义务把房屋恢复到原来的样子。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.1w浏览
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租房合同纠纷可起诉吗[律师回复] （一）若遇到租房合同纠纷需起诉，首先要确认自己与案件有直接利害关系，比如自己是租房合同的签订方等。 （二）明确被告信息，要清楚对方的姓名、地址、联系方式等。 （三）准备具体的诉讼请求和事实、理由，例如请求对方退还押金，说明对方未按合同约定退还的事实情况。 （四）收集相关证据，像合同可证明双方约定内容，聊天记录能体现协商情况，支付凭证可证明租金等费用的支付。 （五）向有管辖权的法院起诉，一般是房屋所在地的法院。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。5解答 4.7w浏览
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和房东签合同要注意什么法律事项[律师回复] （一）明确身份与产权：仔细核对房东的身份证和房产证，确认房东有出租房屋的权利，避免租到无权出租的房子。 （二）详细约定房屋情况：在合同里写清楚房屋的具体位置、面积大小、用途等，防止后续出现对房屋状况的争议。 （三）清晰租金与支付：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如转账、现金），以及逾期支付要承担的责任。 （四）确定租赁期限：写明租赁的起始和结束日期，看是否有续租条款及续租的条件。 （五）划分维修责任：日常小维修可由租客负责，重大结构问题由房东承担，避免维修责任不清。 （六）明确押金退还：规定好押金退还的条件，保障退房时顺利拿回押金。 （七）约定违约责任：说明一方提前解约等违约情况应承担的赔偿责任。 （八）关注其他条款：留意房屋使用限制、物业管理费等费用由谁承担。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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