合同事务 法律问答
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王雨昕律师团队
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律师，我在灵寿县一处小区底商经营，整间商铺400平，物业是出租方，A整体承租整套商铺并以该地址注册了营业执照。我实际使用其中200平，中间用卷闸门隔开场地，合同约定一间教室、厨房共用，人员货品分开，仅少量水电共用，租金按年交付A。 A当初私下租给我，没有告知物业，现在A不肯配合出具场地手续，加上A和物业关系要好，物业也不给我开具场地证明、不和我单独签约。 我自行前往县行政审批局申请营业执照，[律师回复] 这种情况确实比较棘手，不过别担心，还是有解决办法的。首先，你可以尝试和A以及物业进行沟通，看看能不能协商出一个解决方案，比如让他们配合你提供场地证明。如果沟通无效，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求他们履行配合的义务。另外，你也可以咨询当地的法律援助机构，看看有没有其他可行的办法。总之，不要轻易放弃，积极寻找解决问题的途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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民法典中买卖合同含违约金规定是否有效力[律师回复] （一）买卖双方在订立合同时，应确保违约金条款是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，这样才能保证违约金条款有效。 （二）合同履行中，若一方违约，另一方可依据约定要求违约方支付违约金。 （三）若觉得约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构适当调整，以保障公平。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图唐山
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违约按合同的多少赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金条款的情况，按照约定来执行违约金赔偿。要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，可请求法院或仲裁机构进行调整。一般约定违约金超出造成损失的百分之三十，就可能被认定过高。 （二）合同没有约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，这里面包含合同履行后能得到的利益，不过赔偿数额不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。邢台法务
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合同金额所对应违约金不得超多少[律师回复] 结论： 合同违约金可约定数额或损失赔偿额计算方法，若过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少，超过损失百分之三十通常被认定过分高，但非绝对标准。 法律解析： 依据法律，合同双方能自由约定违约金的支付方式。当约定的违约金明显超出因违约造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。一般而言，违约金超过损失的百分之三十常被视为过高。然而，法院或仲裁机构判断时会综合多方面因素，依据公平和诚实信用原则衡量。这意味着最终是否减少及减少幅度需结合具体情况判定。如果在合同签订和履行中遇到违约金相关难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图邢台
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