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我想问一下一楼封门楼上业主怎么办?印象我就是说要音效出行的话,它要风靡的话,我们楼上业主给他砸头,或者说拆除这个触犯法律不?
[律师回复] 一楼封门影响楼上业主出行,砸门拆除是触犯法律的,可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况,可先和一楼沟通,讲清封门对大家出行的影响,争取让其主动拆除。若沟通不成,可收集封门影响出行的证据,通过法律途径解决,比如去起诉要求恢复原状。
吴亮律师
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空置房三个月以上能否减兔物业费
[律师回复] 一般来说,空置房即便三个月以上也不能直接减免物业费。物业服务针对的是整个小区,不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过,可与物业协商,看能否适当优惠。若协商无果且认为不合理,可收集证据,通过诉讼途径解决,但要考虑诉讼成本。
吴亮律师
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土地承包经营权已经出让出去了,承包权还可以拿回来吗?合同在村委会没拿到
[律师回复] 土地承包经营权出让后能否拿回承包权,得看出让合同约定。先去村委会要合同,明确出让性质、期限等条款。若合同有拿回承包权的条件且满足,可按约定拿回;若没有相关约定,和受让方协商,看能否达成一致收回承包权。协商不成,可考虑走法律途径维权。
吴亮律师
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车辆两年前卖给二手车商,二手车商卖给外地,现车辆一年未年审,至今未过户,有什么办法解决吗?
[律师回复] 你可先尝试联系二手车商,要求其尽快完成过户手续。若联系不上或对方不配合,可收集车辆买卖协议、付款凭证等能证明车辆已卖的证据。之后书面通知买主限期过户并保留凭证,若期限到仍未过户,可考虑通过诉讼解决,请求法院判定对方履行过户义务,拿到判决后可强制过户。
吴亮律师
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毛坯房没人住需要交物业费吗?
[律师回复] 毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后,物业服务已在提供,业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过,部分地方有政策,未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定,若有减收政策可与物业协商按比例缴费;若当地无此规定,建议与物业友好沟通,看能否争取一定优惠,但一般还是要正常缴纳。
吴亮律师
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