房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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个人能否跟物业解除物业服务合同[律师回复] 很多业主会疑惑，自己能不能单独和物业解除服务合同。一般来说，个人是不能单独解除的。因为物业服务合同是业主委员会代表全体业主和物业签的，对所有业主都有法律约束力。 那要怎么合法解除合同呢？依据《中华人民共和国民法典》，得由业主共同决定。通常要专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才行。 但要是物业出现根本违约，比如没按合同约定提供服务，让业主签合同的目的实现不了，单个业主也有办法。可以先向业主委员会反映，由业委会和物业沟通协商，甚至能提起诉讼要求解除合同；也能在满足法定条件时，以个人名义起诉让物业承担违约责任。不过，单个业主不能直接解除合同。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
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要欠多少物业费法院才会受理案件[律师回复] 法院受理物业费纠纷时，并不会看欠费金额多少，只要符合起诉条件，不管欠费数额是多是少，法院都会受理。 按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉得满足这些条件。首先，原告得和这个案子有直接的利害关系，这里的原告可以是公民、法人，也可以是其他组织；其次，得有明确的被告；然后，要有具体的诉讼请求，还得说明事实和理由；最后，这个案子要属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且要由受诉人民法院管辖。 在物业费纠纷里，如果物业服务人觉得业主没按约定交物业费，自己的合法权益受到了损害，那物业服务人就可以作为原告去起诉。只要满足前面说的起诉条件，物业服务人就可以向法院提起诉讼。法院会审查起诉材料，要是符合要求，就会受理案件。 这意味着，哪怕业主只拖欠了很少的物业费，只要物业服务人去起诉，并且符合起诉条件，法院也会受理这个案子。所以啊，业主们可别觉得欠费少就没事，该交的物业费还是要按时交。律图唐山
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没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
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物业费因诉讼时效驳回后能否再起诉[律师回复] 物业费诉讼因诉讼时效被驳回后能再次起诉。法律规定，当事人就已诉事项在诉讼中或裁判生效后再起诉，符合特定条件才构成重复起诉。法院仅以诉讼时效驳回诉讼请求，不属于一事不再理。一事不再理要求后诉和前诉的当事人、诉讼标的、诉讼请求相同，或后诉请求实质否定前诉裁判结果。因诉讼时效被驳回，只是实体权利的胜诉权受限，并非否定实体权利，不构成重复起诉。 再次起诉时，诉讼时效问题仍需面对。若诉讼时效期满，义务人同意履行，不能以时效期满抗辩；义务人自愿履行的，不能请求返还。所以再次起诉前，要收集诉讼时效中断、中止等事由的证据。比如曾向对方催缴物业费，这种能引起时效重新计算的情况，收集相关证据可增加胜诉可能性。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国家对间接损失不予赔偿是怎样的国家赔偿中，一般对间接损失不予赔偿。这是因为间接损失往往具有不确定性和难以精确计算的特点，国家赔偿通常遵循直接损失赔偿原则，旨在对侵权行为造成的直接损害给予补偿，以保障公民、法人和其他组织的合法权益。1.2k浏览
李嘉梵律师
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服务行业精神损失费赔偿多少服务行业精神损失费赔偿金额没有固定标准。法院会综合侵权人的过错程度、侵害手段、行为方式、侵权行为所造成的后果、侵权人获利情况、当地平均生活水平等因素来确定具体赔偿数额，需具体情况具体分析。1.2k浏览
黄学良律师
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被拘留最后被无罪释放，怎么赔偿被拘留后最终无罪释放，受害人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。赔偿方式主要是支付赔偿金，侵犯人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。赔偿请求人应先向赔偿义务机关提出申请，机关在规定期限内作出是否赔偿决定。1.3k浏览
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