土地房产 法律问答
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租房怎么解除合同[律师回复] 要是想解除租房合同，有这么些方式。先得看看租房合同里关于解除合同的那些约定条款，看看有没有规定解除的条件和程序之类的。要是有约定，那就得按照约定来办。要是没约定，通常可以通过双方协商来解除，等双方意见一致了，再签订个解除协议就好。要是对方出现违约行为，像没按时交租金之类的，就可以给对方发个解除通知，要求解除合同并且让对方承担违约责任，不过得把相关证据留好。另外，如果因为不可抗力这种没法预料、没法避免、没法克服的原因，导致没法继续履行合同了，也是可以解除合同的，同样得提供相应的证据。总而言之，解除租房合同得根据具体的情况，选择合适的方式，并且一定要把相关证据留好，这样才能维护好自己的合法权益。邢台法务
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租房纠纷怎么起诉[律师回复] 租房纠纷起诉要清楚下面这些步骤。第一步，一定要把相关证据准备好，像租赁合同、付款的凭证，还有和房东沟通的记录之类的，这些可是能证明纠纷到底是啥情况的重要东西。接着，就得写起诉状，要把原被告的信息写清楚，还有诉讼请求，比如想解除合同，或者要求赔偿损失之类的，同时也要把事情的经过和理由写明白。把写好的起诉状以及证据的副本交到有管辖权的法院，通常就是房屋所在地方的基层法院。法院收到这些材料之后会仔细审查，决定到底要不要受理。要是受理了，就会安排开庭的时间，双方都得按时去参加庭审，在庭审的时候要把自己的观点说清楚，并且还要提供证据。最后法院会根据弄清楚的事实以及法律规定作出判决，要是当事人对判决不满意，还可以在规定的期限内上诉。整个过程必须严格按照法律程序来走，这样才能保证自己的合法权益不受损害。邢台法务
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上海房东不退押金怎么解决[律师回复] 首先，咱得先把租房合同找出来，仔细地查看里面关于押金退还的那些条款。这样就能清楚地知道房东到底有哪些义务，还有在什么情况下算是违约。 接着，要和房东好好地友好协商一下。把合同上约定的内容给房东讲清楚，同时也要把自己的权益给说明白，然后要求房东把押金退给咱。这个时候，一定要把协商过程的证据保留好，像聊天记录、通话录音之类的，这样以后要是有啥纠纷也能有个证据。 要是协商了半天还是没有结果，咱就可以去找房屋所在地的居委会或者街道办事处这些基层组织。他们对当地的情况那可是很熟悉的，能够帮助咱们双方来解决这个纠纷。 除了找基层组织，还可以向房屋租赁管理部门去投诉。这个部门主要就是负责监督和管理房屋租赁市场的，要是房东有违约行为，他们就会去处理。 要是前面这些途径都没办法把问题解决掉，那咱就可以向法院提起诉讼。在起诉的时候，一定要把租房合同还有押金收据这些相关的证据都准备好，这样法院才能更好地帮咱处理这个事情。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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