房产纠纷 法律问答
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购买共有产权的房子可以过户吗[律师回复] 解析： 对于是否能够对共同拥有产权的房屋进行买卖登记手续的变更，这主要受到全体共有人的意愿以及相关的法律法规约束和各方签署的购房协议及条款所决定。若所有共有人达成共识且满足了相应的法定条件，那么便有可能完成房产的所有权转移登记手续。 然而，倘若部分共有人持反对意见或者在购房协议中明确规定了禁止转让的条款，那么就有可能导致无法顺利地进行房产的所有权转移登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。沧州法务
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以抵押的房子能否办理赠与[律师回复] 解析： 房产作为已设定抵押登记的标的物，通常无法办理赠与手续。缘由在于，在抵押权存续期间，除非获得抵押权人的特别许可，否则抵押人无权单方面地转让该项抵押财产。 然而，若受赠人有能力代为清偿相应的债务从而解除该住房所享有的抵押权，则不受此条件限制定义予以调整。绝大部分的情况下，赠与都涉及到房产所有权的转移至他人名下。但是对于这类已设立抵押登记的房产而言，若未解除相关的抵押权，其处分权势必会受到严格的限制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。廊坊法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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