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租车的押金不给退怎么办
[律师回复] 先和租车公司好好沟通,明确押金退还的合同约定,要求按约退还。若沟通无果,收集租车合同、押金支付凭证等证据,考虑通过法律途径解决,比如去法院起诉,要求租车公司退还押金并承担违约责任。在整个过程中要注意保留好与租车公司沟通的记录,以便后续维权使用。
吴亮律师
2解答
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离婚协议用于二手房登记需什么材料
[律师回复] (一)准备双方身份证,这是证明身份的基础资料,用于确认办理登记的双方身份。 (二)准备离婚证,证明婚姻关系已经解除,是离婚后办理房产登记的重要凭证。 (三)准备经民政部门备案的离婚协议,该协议明确了房屋归属等相关约定,是确定房屋产权转移的关键依据。 (四)准备房产证,用以证明房屋的产权情况。 (五)若有房屋原购房合同、契税完税证明等相关原始资料,也一并提供。 (六)填写不动产登记申请表,如实填写房屋及双方信息。 (七)办理前向当地不动产登记中心咨询,确保材料齐全准确,避免因材料缺失影响办理进度。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
邢台法务
5解答
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二手房要解除合同程序是什么样的
[律师回复] 1.二手房解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是当合同约定的解除条件达成,解除权人通知对方,合同自通知到达时解除,若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。法定解除则需符合法定情形,如不可抗力致合同目的无法实现等,解除方通知对方时,通知载有期限的期限届满合同解除,未载期限则自通知到达时解除。 2.为避免纠纷,通知建议采用书面形式并保留凭证。若对方不配合,可通过诉讼或仲裁方式,由裁判机构确认合同解除。 3.合同解除后,要处理好退款、返还房屋等后续事宜,保障双方合法权益,确保交易有序结束。
唐山法务
5解答
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房东在二手房交易违约时怎样索赔
[律师回复] 1.房东二手房交易违约,索赔可按查看合同约定、主张实际损失赔偿、协商不成通过诉讼或仲裁解决这三步进行。若合同有违约金条款,可要求按约定支付,若违约金低于损失可请求增加。 2.若合同未约定或约定不明违约金,可要求赔偿实际损失,像房价波动差价、交易合理费用等,但要提供证据证明损失数额。 3.若与房东协商索赔不成,可向有管辖权的法院起诉,或依据仲裁协议申请仲裁,让违约方担责。建议在交易前详细约定合同条款,交易中保留好各类凭证,出现违约及时沟通,协商无果尽快走法律程序。
唐山法务
5解答
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我家和邻居家中间有个过道。以前我们两家的共同街道,现在他家占为己有了。我可以起诉他家吗?
[律师回复] 可以起诉。过道属于两家共同使用,邻居独占侵害了你的权益。你要先收集能证明过道是共同使用的证据,比如老的规划图、证人证言等。然后写好起诉状,说明事情经过和诉求,到法院立案。在诉讼过程中积极配合,如实陈述情况。最后等法院判决,若胜诉,邻居需恢复过道原状。
吴亮律师
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