房产纠纷 法律问答
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二手房存在经济纠纷要怎么去解决[律师回复] （一）协商解决：买卖双方自行沟通，明确各自诉求与立场，在平等自愿基础上达成和解，便捷且成本低。 （二）申请调解：协商不成时，可找房地产中介协会、消费者协会等中立第三方，按法律法规和事实调解，促使双方达成一致。 （三）仲裁：双方合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具终局性和强制执行力。 （四）诉讼：上述方式都行不通，可向法院起诉，由法院判决。判决生效后一方不履行，另一方可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。律图法律顾问...
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二手房合同解除后中介费该如何计算[律师回复] （一）当居间人促成合同成立时，委托人按约定支付中介费；若对中介费无约定或约定不明，先尝试补充协议，若无法达成协议，按照合同相关条款或交易习惯确定，还是不能确定的，根据居间人劳务合理确定中介费。 （二）居间人提供订立合同媒介服务促成合同成立，由合同当事人平均负担居间人的报酬。 （三）若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致合同解除，居间人不得要求支付报酬，还需承担损害赔偿责任。 （四）因不可归责于居间人的事由导致合同解除，居间人可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。律图广西
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二手房交易毁约需要赔偿多少钱[律师回复] （一）有约定违约金条款时，按约定金额赔偿。若觉得约定金额与实际损失差距过大，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）合同未约定违约金，毁约方要赔偿守约方实际损失，包括已付中介费、定金等直接损失，以及房价差价等可得利益损失。 （三）赔偿金额最终由法院综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图平台咨询...
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我买了一个二手房，交了2万的定金，看房期间没有人告诉我任何事宜，签约之前房东随口一提窗台纸壳着过火，但没什么事儿，他说我已经把窗户换了，我也没多想，签约之后我才知道那是一个驿站，那个房间火很大，烧的很厉害。119也来了，全屋又喷了水，房东又更改了线路管道。和窗架。我现在就是心里不舒服，买了感觉有隐患，我现在退房算违约吗？[律师回复] 买房交定金后发现房屋曾发生过火灾房东未正式披露的处理：房东有义务如实告知房屋的重大瑕疵包括火灾历史。如果火灾造成了房屋结构安全隐患或价值减损而房东未充分告知属于隐瞒重大瑕疵的行为。您可要求解除合同退还定金并要求房东承担违约责任。收集证据：房东口头提及火灾的录音或聊天记录、看房时和中介的沟通记录、定金付款凭证。向中介投诉房东隐瞒行为中介未尽审查义务的也需承担相应责任。协商不成向法院起诉主张撤销合同或要求减少房价。火灾历史属于影响购房决策的重要信息房东不得以随口一提为由推卸告知责任。黄钊律师
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未还完按揭的二手房在离婚时如何处理[律师回复] （一）对于夫妻共同财产的未还完按揭二手房，双方先自行协商，一方取得房屋并继续还剩余贷款，给予另一方补偿，补偿要综合房屋购买价、已还款额、房屋增值等因素。 （二）若协商不成，法院根据实际情况判决，一般先判房屋归一方使用，剩余贷款由使用方偿还，取得完整产权后有争议可另行起诉。 （三）若一方婚前购买、婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。律图法律顾问...
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