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一方违反租赁合同约定会产生什么后果
[律师回复] 1.违反租赁合同需担责。承租人逾期付租,要付逾期利息或违约金;擅自转租,出租人可解约。 2.出租人未如约交房,要赔承租人损失;提前收房,需退还剩余租金、付违约金,赔偿另行租房差价。 3.担责方式有继续履行、补救、赔偿损失等,依约定和实际损失定。 4.双方有争议,先协商,协商不成可诉讼或仲裁。
邢台法务
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合同没写违约金金额怎么办
[律师回复] 即便合同未约定违约金金额,守约方仍可维护自身权益。一方违约时,守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 赔偿损失可依据实际损失确定数额,实际损失涵盖直接损失和间接损失,前者指现有财产减少,后者是可得利益丧失。在买卖合同里,逾期付款可参照逾期罚息利率标准计算损失,逾期交付标的物则按逾期交付期间标的物市场价格与合同价格的差价计算损失。 为维护权益,守约方应及时收集能证明实际损失的相关证据,如费用支出凭证、预期收益证明等。同时,要积极与违约方沟通协商,若协商无果,可通过法律途径解决。
唐山法务
5解答
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合同在解除期限内持续违约怎样解决
[律师回复] 1.若合同在解除期限内持续违约,先看合同约定。若有违约救济方式,守约方可要求违约方担责。 2.若合同无相关约定,守约方可要求违约方赔偿损失,赔偿额按实际损失定。 3.符合条件时,守约方可通知违约方解除合同,合同自通知到达时解除,且不影响追责。 4.违约方不担责,可先协商、调解,不成则向法院起诉或申请仲裁。
唐山法务
5解答
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合同解除后当事人需承担什么违约责任
[律师回复] 1.合同解除有法定和约定两种方式,因一方违约导致合同解除时,违约方要承担违约责任。违约责任方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同约定了违约金,违约方应按约定支付,若违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.违约方赔偿损失时,需涵盖对方因违约遭受的损失以及合同履行后可获得的利益,但以违约方订立合同时可预见的损失为限。 3.若双方均无违约情况,则按照公平原则处理善后事宜。 建议:在签订合同时,明确约定违约责任和违约金条款,以减少纠纷。发生违约时,及时收集证据,通过协商或法律途径解决。双方无违约时,友好协商按公平原则妥善处理。
邢台法务
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没产生损失是否可要求对方给违约金
[律师回复] (一)若合同中有明确的违约金条款,当对方违约时,即便自己没有实际损失,也能按照合同约定要求对方支付违约金。 (二)若违约方觉得约定的违约金过高,会请求法院或仲裁机构调整。此时,要准备好相关证据,证明合同履行情况、对方过错程度等,以便在衡量违约金时争取有利结果。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
唐山法务
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