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超20年的土地租赁所签合同是否无效[律师回复] 法律分析： （1）法律对土地租赁合同的租赁期限作出了明确限制，最长不得超过20年。若合同约定的租赁期限超过此上限，超过部分会被认定无效。 （2）例如约定租期30年的土地租赁合同，前20年的约定是有效的，双方需按照合同履行相应权利和义务，受法律保护。 （3）超出的10年租赁约定不具有法律效力。但在20年租赁期限届满后，双方可以协商续订租赁合同，不过续订后的新租赁期限同样不能超过20年。 提醒： 在签订土地租赁合同时，要注意租赁期限的约定，避免因超20年导致部分约定无效。不同的合同情况可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。唐山法务
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