房产纠纷 法律问答
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楼房烂尾如何办理停贷[律师回复] 解析： 您有权向相关银行提交书面申请，要求暂缓提供房贷服务。然而，请您务必注意，绝对禁止私自停止偿还贷款。倘若购房者在未曾获得银行批准的情况下自行中断续贷责任，这种做法将会构成严重的债务违约行为，引发诸多法律问题及相应的法律后果。具体来说，可能会涉及到以下几个方面：首先，需要支付高昂的违约赔偿款。强行中止还款的行为显然构成了严重的债务违约行为，因此，当事人必须承担缴纳逾期利息、违约金以及其他相关费用的义务。其次，对个人信誉档案造成极大的不良影响。届时，待购房者做出停止偿付房贷决策后，银行会立刻启动程序，将其违约行为报告给征信中心机构，这样势必使得购房者的信用评级大打折扣。最后，可能面临来自银行的司法诉讼威胁。假设银行已经采取了合理的追讨步骤，而购房者仍然坚决拒绝按期全额偿还贷款，那么银行很可能依照法律条款提起诉讼。面对这类情况，购房者不仅可能处于被告败诉的境地，而且还需要为整个诉讼过程中的相关费用买单。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。衡水法务
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开发商违约退房后补偿违约金是多少[律师回复] 解析： 若开发商违反购房协议约定，购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任；倘若购房者拒绝行使合同解除权，则可依据购房合同具体条款，向有管辖权的仲裁机构依法提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院起诉，以求维护自身合法权益，令开发商继续履行这份合同；倘若开发商坚持不履行职责，那么购房者便有权请求人民法院启动强制执行程序。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。衡水法务
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曙光和院房屋质量问题怎么解决[律师回复] 解析： 当您在验收新房时，如发现建筑存在显著品质问题，您有权首先与房地产开发商进行深入沟通和协商，敦促他们尽快采取有效措施进行彻底整改；如果这些品质瑕疵无法得到有效修复或者经过修复仍然达不到双方事先约定的质量标准，那么作为消费者的您有权选择请求解除购买房屋的合同关系，同时向房地产开发商提出赔偿损失的诉求，以保障自己的合法权益不受损害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。衡水法务
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