房产纠纷 法律问答
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深圳首套房指的是什么房[律师回复] 解析： 首套房的定义是，仅购买一处住宅物业（依据现行的首套房判定标准）。 根据中国人民银行的相关法规，我国城市居民购置首套房产可享受按揭贷款利率以及最低首付款比例等优惠政策。 因此，只要是购买的第一套住房，原则上均可以被视为首套房。 但值得注意的是，如果该房产是与父母共同购买、或者依照房改政策购买、亦或是通过继承遗产或拆迁安置所得，则不在此列。 对于首次购买且面积在90平方米及以下的普通住房，其契税税率将暂时统一调整为1%。 而在深圳地区，首套房的定义则是在深圳市范围内购买的第一套房产，并享有相应的优惠政策。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律咨询顾问
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房地产企业确认收入的三个条件有哪些[律师回复] 解析： 对于质疑行为，被挑战方应为参与受质疑项目采购活动过程的相关供应商。 凡是具备合法资格获取有效采购文件的潜在供应商，均有权对该等文件提出质疑。 同时，供应商亦可选择授权代理人实施质疑和投诉等流程事宜。 法律依据： 《中华人民共和国招投标法》 第八条招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。 第九条招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。 招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。 第十条招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 第十一条国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。 第十二条招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。 任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。 任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。 依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。法律咨询顾问
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离婚提取住房公积金需要什么手续[律师回复] 解析： 在离婚之后，申请人需准备以下相关资料来申请领取住房公积金： 契税缴纳的准确证明文件及其复印件；房屋所有权证书的正本以及其复印件；提取住房公积金的职工身份证明文件正本及复印件；提取住房公积金的职工本人的银行储蓄账户的信息页面；以及购买方在提取住房公积金过程中的详细记录的复印页。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条规定 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的。法律咨询顾问
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深圳市社区开具居住证明的流程是什么[律师回复] 解析： 通常所说的居住证明《居住登记查询单》或者《居住证信息单》，可以通过访问并使用深圳市公安局官方微信平台予以操作完成。 首先，您需要在微信中进行关键词查找及搜索"深圳公安"的微信公众号，然后成功登录至该平台，并在界面的显著位置上找到并点击【政务服务】一栏。 接下来，切换到新的页面后，选择并点击【居住登记信息服务】按键，紧接着选择打开【深圳经济特区居住证以及居住登记信息查询】项目。 此时，您已经顺利地进入了查询居住登记个人详细信息的环节，包括房屋编码、房屋地址、申报途径、入住登记时间以及搬离登记时间等在内的重要信息均可在此套系统内查看。 最后，如果您决定打印出相应的《深圳经济特区居住登记信息查询单》，只需点击【下载打印】功能，即可完成这一工作。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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一房二卖诈骗不立案吗结论：绝非如此。律师解读：通常情况下，“一房二卖”涉及到的多为民事纷争，并不适用于刑事立案范畴。在此种状况下，当事人应当寻求通过向当地人民法院提交诉状的方式进行维权，人民法院将负责对在国内发生的公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件进行审理与裁决。1.1k浏览 2024-05-22
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