房产纠纷 法律问答
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房产分配协议书有法律效应吗[律师回复] 房产分配协议书要想有法律效力，得满足一些条件。 1. 协议双方要有完全民事行为能力，得能实实在在地表达自己心里的想法。比如说，精神正常、成年了，能清楚知道自己在做什么。 2. 协议内容得合法，不能违反法律法规里那些强制性的规定。像不能去侵犯国家、集体或者别人的利益，这都是不能碰的红线。 3. 协议得是双方自愿达成的，可不能有欺诈、胁迫这类情况。要是有人被逼着签协议，那肯定不行。 只要协议满足这些条件，双方签字或者盖章之后，就有法律效力了，双方都得受这个协议的约束。 不过在实际操作的时候，为了防止后面出现纠纷，最好把协议拿去公证一下。这样能让协议的法律效力和公信力更强。 总之，房产分配协议书只要符合法律规定，那就是有效的，能把双方的合法权益给保障好。大同法务
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夫妻间可以写房产协议吗[律师回复] 1. 夫妻之间是可以写房产协议的，它属于夫妻财产约定的一种形式。 2. 夫妻双方能够通过书面协议，对房产的归属、份额、处分等事项作出约定。在写协议时，要把房产的具体信息、约定的内容以及双方的权利义务等都明确写清楚。 3. 这里要注意啦，房产协议得符合法律规定。比如说，不能违反法律法规的强制性规定，也不能侵害到他人的合法权益。 4. 要是协议是在双方平等、自愿的基础上签订的，而且内容合法，那么这个协议在夫妻之间就是有法律效力的。以后处理房产相关的事儿，就可以按照这个协议来办。 5. 要是协议存在一些问题或者有争议，那可能就得通过法律途径去解决，像诉讼这种方式。总而言之，夫妻间写房产协议是可以的，不过一定要保证协议是合法有效的。大同法务
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房屋产权归谁所有怎么确定[律师回复] 房屋产权归属一般通过下面这些方式来确定： 1. 不动产登记：不动产登记簿是确定房屋产权的主要依据。简单说，登记在谁名下，那这房屋产权通常就归谁。 2. 购房合同：要是购房合同里清楚约定了房屋产权归谁，那一般就得按合同约定来办。 3. 出资情况：如果是一方自己全额出钱买房，而且房子登记在他名下，那通常就认定这房子产权是他的；要是双方一起出钱买房，那一般就按照各自出的钱的比例来共有这个房子的产权。 4. 婚姻关系：婚后买的房子，要是没有特别的约定，一般就认定是夫妻共同财产；婚前买的房子，通常就属于买房那一方的个人财产。 总之，要确定房屋产权归属，得综合好多方面的因素考虑，主要还是以不动产登记簿为准，同时还要结合其他相关的证据来判断。大同法务
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房贷断供银行起诉怎么应诉[律师回复] 法律分析： （1）收到传票及诉讼材料后，务必仔细研读，清晰知晓银行诉求与证据，这是应对诉讼的基础，能让你准确把握局势。 （2）按时出庭至关重要，若无法亲自到庭，一定要委托合格的诉讼代理人，避免因缺席导致不利后果。 （3）庭审时认真倾听银行陈述，针对性答辩。若存在合理断供原因，如实向法庭说明并争取协商，如申请延长期限、调整计划等。 （4）准备好支撑自身主张的证据，增强说服力。若不熟悉法律程序，提前咨询律师能更好保障权益。 提醒： 面对银行房贷诉讼，要积极应对，准备充分，证据材料要真实有效，若案情复杂，建议咨询专业律师进一步分析。律图长治
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离婚后怎么办住房公积金贷款[律师回复] 离婚后办理住房公积金贷款，关键在于贷款记录、申请条件及财产分割处理。 1. 贷款记录方面，若夫妻曾共同申请且未结清公积金贷款，未还清前不能再申请，这是为了避免还款风险和金融秩序混乱。 2. 申请条件上，无贷款记录或已结清的，以单身身份申请需满足当地规定，如缴存期限、金额等。像部分地区要求连续缴存6个月或12个月等，且收入要能覆盖还款额，需提供收入证明证实还款能力。 3. 财产分割处理上，离婚协议或判决书会明确财产分割，涉及公积金贷款住房的，要按规定处理房产归属和贷款偿还责任关系。 建议离婚者提前了解当地公积金政策，准备好相关材料，按规定和流程办理，确保贷款申请顺利。律图临汾
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