建设工程纠纷 法律问答
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房屋质量问题施工中如何维权[律师回复] 解析： 关于房产权属所引发的房屋质量问题，根据相关法规和行业惯例，理应由房地产开发企业承担赔偿责任。在这样的情况之下，购房方应当最优先选择与开发商展开对话，深入了解有关事宜的具体状况，并责令其在特定时间范围之内采取切实有效的措施加以改善。若在装修施工过程中所产生的质量缺陷未能得到妥善修正或即使经过修复仍未达到双方事先约定的质量标准，那么购买方便享有随时提出解除房屋销售合同的权利，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的合法权益。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。大同法务
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施工许可证延期交房费用一般是多少[律师回复] 解析： 就关于因未按照之前协议约定的时间向买家交房而引发的相关补偿费用的具体计算方法而言，我们是从交房日期的第二天起正式开始计算这段时期的长度。与此同时，关于逾期的部分其金额范围是根据房屋总价值的千分之三到千分之五进行浮动调整的。在实际逾期期限的长短划分上，我们可以根据实际情况将其区分为逾期未满60天以及逾期超过60天这两大类。对于前述逾期未超过60天的情况来说，开发商将每天需要向购买方支付当前已经缴纳的房款总额的千分之三作为违约赔偿金。 然而，如果逾期一直持续或者超越了60天的界限，那么购买方将有权利选择要求退货并退还所有款项，也就是意味着解除购房合同。一旦双方达成共识决定解除合同，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内全额归还购买方所支付的全部房款，并且还要按照逾期60天以上的标准额外支付违约赔偿金。 然而，购买方也可以选择继续执行合同，在这种情况下，开发商将需要承担更加严重的违约责任，也就是每天都要向购买方支付房款总额的千分之五作为未能按时交房的代价。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。大同法务
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建设工程中的预售合同合法吗[律师回复] 解析： 在理论上，商品房预售合同无疑具备相应的法律约束力。 根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第四百九十条以及第五百零二条的相关规定显示，当双方当事人以书面形式就交易事项达成合意并签署了合同书之后，该份合同即宣告正式生效。而依据法律规定订立且经过各类合法程序核准的合同，则会在其正式签订的那一刻起便开始产生法律效力。 此外，如果法律或行政法规明确要求某些合同需要办理批准、登记等手续才能生效，那么这些合同也必须按照相关规定执行。 法律依据： 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。大同法务
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