土地房产 法律问答
82
万
解答量
1323
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
出租方解除租赁合同要赔偿哪些费用[律师回复] 出租方解除租赁合同构成违约时，赔偿费用涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是合同提前解除致使承租方现有财产的减少，像经出租方同意的租赁房屋装修，剩余租赁期内装修残值损失，按剩余租赁期限分摊的装修费用赔偿。可得利益损失则是承租方因合同无法继续履行而失去的未来预期可得利益，如租赁房屋用于经营，按正常经营状况可获得的合理利润，通过以往经营数据、行业平均水平等综合判定。 解决措施和建议如下： 1. 出租方与承租方签订租赁合同时，应明确约定违约情形及赔偿方式，避免后面纠纷。 2. 若发生争议，双方先友好协商，依据合同约定和实际情况确定赔偿范围。 3. 协商不成可通过法律途径解决，注意收集如装修费用凭证、经营数据等相关证据 。律图吕梁
5解答 4.9w浏览 -
房东不退押金找哪些人解决[律师回复] 法律分析： （1）协商途径具有灵活性与低成本特点。租客依据合同及法律与房东沟通，清晰表明自身对押金的合法权益，在友好氛围中解决问题，节省时间精力。 （2）基层调解组织能发挥中立协调作用。居委会、村委会凭借熟悉社区情况的优势，从情理法多方面做工作，缓和双方矛盾，推动达成调解协议。 （3）房地产管理部门的监管职责可保障租客权益。其对房东违规不退押金行为有处理权，能运用行政手段督促房东退款，规范租赁市场秩序。 （4）诉讼是有力的司法救济手段。租客按合同与证据起诉，法院依事实法律裁判，不仅能拿回押金，还可让房东承担违约责任。 提醒： 遇到房东不退押金，注意保留好租赁合同、支付凭证等相关证据，以便在需要时维护自身权益。不同情况处理方式有别，必要时咨询专业法律人士 。律图朔州
5解答 4.8w浏览 -
租客欠租金跑了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同是租赁关系存在的关键书面凭证，租金支付记录能直观展现租客是否按时足额支付租金，沟通记录则可能包含关于欠租的协商等重要信息，这些证据共同构建起证明租客欠租及租赁关系的有力链条。 （2）书面催款函具有正式性和严肃性，能明确告知租客其欠租行为及需承担的责任，限定支付期限也为后续诉讼提供合理的时间节点依据。 （3）向法院起诉是维护权益的有效司法途径，主张拖欠租金、违约金等是基于合同约定和法律规定的合理诉求。申请财产保全可保障将来判决得以顺利执行。 （4）法院判决后租客不履行义务，申请强制执行可借助司法强制力实现债权，多种执行手段确保租客履行支付租金的义务。 提醒： 注意证据的完整性和真实性，催款函要保留送达凭证。起诉及执行程序复杂，建议必要时咨询专业法律人士 。律图临汾
5解答 4.7w浏览 -
返租商铺打赢官司不给钱该怎么办[律师回复] （一）及时申请强制执行。在判决书规定的履行期结束后，马上向作出判决的法院申请，这能让法律赋予的权益尽快落实。 （二）准备充分材料。把强制执行申请书、生效法律文书等相关材料准备齐全，提交到法院立案庭，确保申请流程顺利推进。 （三）关注执行进展。了解法院执行动态，若对方有隐匿、转移财产等妨碍执行行为，积极配合法院，让法院依法采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的要追究刑责。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。律图临汾
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****2440
137****7916
134****5730
