房产纠纷 法律问答
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购房合同已经解除,开发商无钱退款怎么办[律师回复] 当购房合同已经解除，而开发商却没有钱退款时，我们可以这样去做。 首先，我们一定要仔细查看购房合同里关于退款以及违约责任的那些约定条款。这就像是我们在打官司之前准备的武器，清楚地知道开发商具体的退款义务是什么，以及如果他们逾期不退款，要承担怎样的违约责任。 接着，要主动与开发商进行协商。跟他们好好沟通，要求他们制定一个详细的退款计划，明确给出每一笔退款的时间节点。同时，一定要保留好这个协商过程中的相关证据，比如聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续的维权过程中起到关键作用。 如果开发商依然不愿意履行退款义务，那我们就可以向房地产管理部门进行投诉。把开发商的违约行为详细地反映给管理部门，让他们来督促开发商履行责任。 除此之外，还可以毫不犹豫地向法院提起诉讼。通过法律的手段，强制开发商退款，并且让他们为自己的违约行为承担相应的法律责任。在诉讼过程中，我们需要准备好购房合同以及解除合同的相关证据等，这些都是我们维护自身合法权益的重要依据。只有这样，我们才能更好地保障自己的利益，让开发商为他们的行为负责。大同法务
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房屋租金已经给了可以退吗[律师回复] 一旦房屋租金被支付出去，一般是很难直接给退回来的。要是因为出租方那边的原因，使得合同没办法继续执行下去，像房屋存在特别严重的质量问题之类的情况，那承租方就有权利要求把租金给退回来，同时还可以主张自己相应的损失。不过，如果是承租方自身的原因，提前把合同给解除了，除非在合同里面有特别的约定，不然的话，出租方是有权利不把已经支付的租金退还给承租方的。 这里要特别注意，到底是怎么个情况，得依据双方签订的租赁合同条款，还有实际发生的事情来进行判断。要是双方没办法在这些事情上达成一致意见，那就可以通过诉讼或者其他法律途径来解决彼此之间的争议。比如说，承租方觉得是出租方的责任导致合同没法履行，出租方却不认可，那这时候就可以走法律程序，让法律来公正地评判到底该怎么处理，以保障双方的合法权益。大同法务
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合同五年未到期押金房东不退怎么办[律师回复] 依据法律条文来讲，要是合同里头清清楚楚地写明了押金退还的具体情形以及期限，那房东要是没按照约定把押金给退回来，这就妥妥地属于违约行为。租客，首先可以跟房东好好商量商量，让房东把押金给退回来，并且让房东承担违约责任。要是商量半天也没个结果，租客就可以去法院提起诉讼。在诉讼的时候，租客得准备好租赁合同、押金收据之类的相关证据，这样才能证明自己有权利要求房东退还押金。而且，一定要留意诉讼时效这个问题，一般是三年，得从知道或者应当知道自己的权利被侵害的时候开始计算。要是合同里面没有特别明确地约定押金退还的相关事宜，那租客就可以根据公平原则，理直气壮地要求房东把合理部分的押金给退回来。总之，租客可不能吃亏，一定要通过合法的途径来维护好自己的权益。大同法务
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售房合同注意什么[律师回复] 售房合同可是得留意好多方面。咱先来说说房屋基本信息这一块，就好比那房子的地址得写得清清楚楚，别模棱两可的，面积得精确到具体数字，户型得描述得明明白白，这样后期就不容易因为这些信息不明确而产生纠纷。再看看交易价格和付款方式，首付是多少，尾款又是多少，啥时候该付首付，啥时候得结清尾款，都得约定得明明白白的，这样就能有效防止资金方面出现风险。交房时间、条件以及相关的违约责任也很重要。知道啥时候能交房，交房得满足哪些条件，要是一方没按时交房或者不符合交房条件该咋办，这些都得提前约定好，这样双方的权益才能得到保障。产权问题也不能马虎，得确认房屋的产权是不是清晰的，有没有被抵押，有没有被查封之类的情况。还有维修基金、物业费这些相关费用，得约定好由谁来承担，啥时候该交，这样就不会到时候扯皮。合同里一定要明确违约责任，要是一方违约了，得承担哪些具体的责任，该怎么赔偿，这样合同的约束力就更强。最后，合同得双方都签字盖章，并且把付款凭证等相关证据留存好，万一以后出现法律纠纷了，也有个依据。山西法务
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购买二手房无房产证怎么签合同[律师回复] 购买无房产证的二手房时签合同务必得谨慎对待。咱们得先把房屋的基本情况弄清楚，像是具体的地址在哪，面积有多大等，这些都得在合同里明确写下来。合同中一定要约定好实际交付房屋的准确时间，要是因为房产证的问题导致无法办理过户手续，那该怎么处理也要约定好，比如说违约责任该怎么承担之类的。并且，还可以约定在房产证办理下来之后的一定期限内，卖方要协助买方办理过户手续，如果有一方违约了，就必须承担相应的损失。不过，这里面存在着一定的风险。因为没拿到房产证，房屋的产权就还没有完全确定下来，这就很可能会遭遇产权纠纷的问题。所以，在签订合同之前，一定要充分去了解房屋的产权状况，把相关的政策法规都弄明白，要是觉得有必要的话，还可以去咨询专业的律师，这样才能更好地保障自己的合法权益。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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