合同事务 法律问答
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预售房合同签订流程及时间是怎规定的[律师回复] 解析： 关于开发商与购房者经过充分协商后签署的《商品房预售合同》是否具备有效性这一问题，以下所述是我们认为应当满足的几个关键条件： 第一，是合同的签约主体资格必须得到认可； 其次，是合同条款必须表达出参与协议各方的真实意愿； 最后，则是合同内容和合同签订方式必须合法合规。在上述三个重要条件之中，首先需要强调的是，各方的真实意愿和合同内容的合法性其实并无特别之处，主要遵循民法典的一般原则进行评估判断即可。 然而，对于签约主体资格以及合同签订方式这两个要素，《商品房预售合同》却具有明显的特殊性。 首先，该类合同的签约主体必须为合格的主体，即预售方和预购方。 根据我国现行的相关法律法规，对于此类合同的双方当事人均设定了相应的条件限制和要求。 其次，《商品房预售合同》的签订方式也必须严格遵守法律规定，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据： 《城市房地产管理法》第一百五十九条 商品房预售应符合下列条件： 1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。 6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 7、法律、法规规定的其他条件。山西法务
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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设立保险公司注册资本最低限额是多少？设立保险公司注册资本最低限额是：人民币二亿元。《保险法》第七十三条规定，设立保险公司，其注册资本的最低限额为人民币二亿元，保险公司注册资本最低限额必须为实缴货币资本。在全国范围内经营保险业务的保险公司，实收货币资本金不低于人民币五亿元，在特定区域内经营业务的保险公司，实收资本金不低于人民币二亿元。1.7w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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