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河津市-贺振华...律师
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预售合同当面签约的法律效力如何
[律师回复] 商品房预售合同,系一种独特且具有代表性的买卖合同形式,它主要描述了商品房预售方(也称为开发商)与预购方之间关于预售方在约定日期之内,将已经竣工的商品房所有权移交给预购方,而预购方向预售方支付定金或者部分购房款之后,按期接收商品房的书面协议内容。在判定该类合同的效力时,我们需要特别关注以下几个关键点: 首先,合同的主体必须符合相关法律法规的要求,即参与合同缔结的各方当事人均需具备法定的缔约资格; 其次,商品房预售合同的主体是特定的,通常情况下,预售方为房地产开发企业,且多为法人等具有独立民事行为能力的主体,因此,并非所有人都能够作为预售方签署商品房预售合同。 此外,预售方还须是经过合法注册成立的房地产开发企业,因为商品房预售实行许可证制度,只有预售方持有预售许可证明,并且具备相应的预售许可资格,那么他们与预购方所签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。 最后,如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明,那么该份合同就应当被认定为无效,但若在诉讼提起之前,出卖人成功获取到了商品房预售许可证明,则该份合同的有效性可以得到认可。
山西法务
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租房合同违约金怎么写?
1、写明甲乙双方信息。2、内容写明房屋坐落地址,租赁期限.租金和押金.租赁期间房屋修缮.各项费用的缴纳,双方责任与义务等。3、结尾:双方签字盖章生效。
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2024-09-20
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《劳动合同法》39条具体解释是什么
员工在单位工作就会签订劳动合同,法律上的劳动合同法有很多的相关条例,比如《劳动合同法》第39条主要规定了在哪种情形用人单位可以解除劳动合同,比如在试用期间被证明不符合录用条件的、严重违反用人单位的规章制度的等等情况,单位是可以解除劳动合同的。
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合同到期未休年假处理是怎样的?
在劳动者与用人单位签订劳动合同给的时候一般是会约定一定的期限的,如果用人单位与劳动者的劳动关系要到期了之后是需要及时处理的,如果要续期的话要提前进行协商处理,关于合同到期未休年假处理是怎样的接下来让小编来告诉大家有关的法律规定和相关的知识。
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