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内蒙古-刘昊东...律师
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解答了“征地拆迁”问题
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在自家宅基地上翻盖屋需要申请吗
[律师回复] 解析: 农村宅基地建设房屋需要相应的审批程序。以下为相关规定: 首先是农民在进行住房的修建(包含新建、扩建、迁移和拆建)之时,必须严格遵循法律法规要求,办理用地审批手续。 其次,如果房屋的建造过程涉及占用农业用地的情况,那么,相关人员就需按照法律规定申请并获得农用地转换批准证书;另一方面,若涉及到公路、林业、水利等用地,则应该先取得相关部门的许可或者同意。 最后,如果没有经过充分的申请流程而擅自开工建设的话,这样的建筑物有很大的可能性被认定为违章建筑,因此在面临拆迁的时候,将无法获得合理的补偿。 法律依据: 《农村宅基地管理办法》第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。 涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续; 涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。
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农村宅基地建房怎么认定是违建?
[律师回复] 认定违建需要有违建认定书。
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农村宅基新政策是什么
[律师回复] 解析: 关于农村宅基地的最新指导方针是: 积极推进农村土地征收、集体经营性建设用地纳入市场交易平台与宅基地制度改革的试点工作;深入贯彻和改革农村土地承包经营制度; 同时也要不断完善耕地保护和补偿制度。在政策实施过程中我们要坚决守护土地公有制原则不变、耕地红线不能突破以及确保农民利益不受损害这''三大底线'',防止出现颠覆性的错误。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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农村宅基地房屋赠与协议需要公证吗
[律师回复] 解析: 依据我囯行法律规范,宅基地的所有权归属农村集体经济组织,而个人仅享有其使用权。该宅基地之取得源于农民所享有的特定身份,并且必须经过申请程序方能获取。 值得注意的是,宅基地不能独立转让或买卖,唯有伴随房屋产权变更过程中的调整方得以进行流转。因此,单项宅基地的交易合同便是无效的,公证机构不会对此类合同予以公证。 此外,本村的宅基地仅可售予同为本村公民,非本村村民不论是城镇户籍者还是外村村民均无法通过购买方式取得该等宅基地。 同时,亦须遵守一户仅可拥有一处宅基地的限定原则,即未拥有宅基地的本村村民方可向村集体申请一处宅基地使用。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
法律咨询顾问
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村里拆迁,哥哥去世,宅基地是父亲的名字,女儿有没有继承权
[律师回复] 女儿可以继承父亲的宅基地。
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养老保险缴费基数公式是什么?
养老保险缴费基数公式是养老保险的缴纳比例是27%,缴纳的基数应该是按照企业上一年度参保人的月平均工资来进行计算的。除此之外,单位还需要缴纳的包括由失业保险和工伤保险,失业保险的缴纳比例是1.5%。
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2024-05-15
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驾照训练场土地使用税怎么计算?
用训练场所占的实际土地面积乘以当地规定的税额,就可以计算出土地税。驾照训练场占用城镇土地,驾校作为企业,应当支付土地使用税。驾校方面可以选择按季度缴纳或者半年缴纳一次,在网上申报就行。
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2024-05-15
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土地使用权50年房产证70年产权的依据是什么
住房所属土地使用权年限,商品房是70年,商住房50年,商业房40年 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
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