婚姻家庭 法律问答
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婚后买房贷款离婚后贷款谁还[律师回复] 法律分析： （1）婚后贷款买房，房产和贷款性质明确。房产通常属于夫妻共同财产，贷款作为因购房产生的债务，也属于夫妻共同债务。这是基于婚姻关系存续期间共同行为产生的权益与责任。 （2）离婚时处理共同债务有先后程序。先是夫妻双方自行协议清偿，这尊重了当事人的自主意愿和协商能力。若协议无法达成，则由人民法院判决。 （3）房屋归属与贷款承担紧密相连。协商房屋归一方时，获房方承担剩余贷款；平分产权则按比值分担贷款。法院判决会综合多方面因素，确保公平合理。 提醒： 离婚涉及房产贷款分担，建议提前了解自身权益义务。协商时明确条款，有争议及时咨询法律专业人士。5解答 3.6w浏览
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婚内财产男方置办的房屋如何分割[律师回复] 法律分析： （1）婚内男方用个人财产全款买房且登记在自己名下，此房屋为男方个人财产，离婚时不进行分割。这是基于个人财产的独立性，财产来源清晰，不与夫妻共同财产混同。 （2）若用夫妻共同财产购置房屋，哪怕仅登记在男方名下，也属于夫妻共同财产。因为夫妻关系存续期间共同出资，体现了双方对家庭财富的共同积累。离婚时先由双方协商处理；协商无果则由法院判决，通常会均等分割，但会照顾子女、女方和无过错方权益。 （3）男方父母出资买房，明确表示只赠与男方，房屋归男方个人；未明确表示则视为对夫妻双方赠与，按夫妻共同财产分割。这遵循了赠与人的真实意愿，保障了财产分配的公平合理。 提醒： 婚内购置房屋涉及复杂财产关系，保留出资凭证等证据很重要，遇分割问题建议咨询法律专业人士。5解答 3.5w浏览
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离婚时房产估价方法有哪些[律师回复] 法律分析： （1）市场比较法较为直观且贴近实际交易价值，但房地产市场活跃度及可比实例数量会影响其准确性。若市场交易冷淡，可能难以找到足够相似案件例子，导致估价偏差。 （2）成本法能明确房产的基础价值构成，但新建房产与特殊房产的界定较模糊，且折旧因素的计算主观性较强，不同评估人员可能得出不同结果。 （3）收益法考虑到房产的收益属性，不过未来净收益的预测和资本化率的选取存在不确定性，可能与实际价值有较大出入。 （4）协商确定估价方式体现双方的自主性，但可能因利益分歧难以达成一致。而法院指定专业机构评估虽具公平性和权威性，却可能耗费更多时间和费用。 提醒： 离婚房产估价方式多样，各有利弊。建议先充分了解各种方法，再结合自身房产情况合理选择。若有疑问，可咨询进一步分析。5解答 4w浏览
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离婚时财产归一方所有如何判定[律师回复] 法律分析： （1）财产协议具有重要效力。夫妻间的婚前或婚内财产协议，只要符合法定条件，即内容不违法及不违背公序良俗，就能对特定财产归属作出有效约定。这体现了当事人意思自治在财产分配上的优先性。 （2）婚前财产的独立性受法律保护。一方在婚前取得的财产，像房产、车辆等，其个人属性在婚姻关系中维持不变，不会因结婚就转变为夫妻共同财产。这保障了个人婚前积累的财产权益。 （3）特定遗嘱或赠与合同所涉财产归属明确。遗嘱指明由一方继承的房产，或赠与合同写明只给一方的财产，都属于该方个人财产。这尊重了财产所有者对财产处分的意愿。 提醒： 涉及财产约定要确保协议合法合规；留存好婚前财产的相关凭证；接受遗嘱继承或赠与时留意是否明确只归一方。若有疑问建议咨询专业律师。5解答 3.7w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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