债权债务 法律问答
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宫朝钧律师
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内蒙古赛瀚律师事务所/主办律师
执业：7年
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民间借贷可以用房屋抵吗[律师回复] 民间借贷里用房屋抵债是可行的，但得留意法律规定。 要是在借款时就约定，到期还不上钱，房屋直接归出借人，这就属于“流押条款”。按照《中华人民共和国民法典》，这种条款是无效的。不过别担心，流押条款无效，并不影响借贷合同和担保合同其他部分的效力，就好比房子这部分约定不行，但其他关于借钱还钱的约定还是有效的。 而在债务履行期结束后，双方商量好以房屋来抵债，这在法律上叫“以物抵债”，是被认可的。双方得签一份合法有效的以物抵债协议，把房屋的具体信息、抵债金额这些都写清楚。要是房屋有产权登记，一定要及时去办理过户登记手续，这样才能让房屋的所有权合法地转到出借人手里。 要是债务人不配合办理过户登记，出借人可以去法院起诉，让债务人履行以物抵债协议。法院会查看协议是不是真实合法的。要是协议不存在欺诈、胁迫等情况，法院一般会支持出借人的请求。 所以，民间借贷用房屋抵债时，一定要按法律规定来，这样才能保障双方的合法权益。建议双方在做以物抵债这件事时，先了解清楚法律规定，最好能找专业人士帮忙起草协议，避免后续出现不必要的麻烦。律图内蒙古
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民间债务追偿要注意什么[律师回复] 民间债务追偿得留意这些方面。 债权合法是首要的。只有合法的债权才受法律保护，像高利贷、赌债这类违反法律法规的借贷行为，相关债权可能得不到法律支持。 诉讼时效也不容忽视。一般来说，诉讼时效是三年，债权人得在这个时间段内主张自己的权利，不然可能会失去胜诉的机会。要是想中断诉讼时效重新计算，债权人可以通过书面催款、发消息等方式来实现。 证据收集很关键。得保留能证明借贷关系存在的证据，比如借条、借款合同、转账记录、聊天记录等。借条要写清楚双方姓名、借款金额、用途、利息、还款时间等重要信息，转账记录能证明钱有没有交付。 要是有保证人，得弄清楚保证人的保证方式和保证期间。保证方式有一般保证和连带责任保证，不同的保证方式，保证人承担责任的条件也不一样。保证期间就是保证人承担保证责任的时间段，债权人得在这个期间要求保证人担责。 追偿时，一定要通过合法途径。千万别用暴力、威胁等非法手段，不然可能会违法，给自己惹麻烦。要是和债务人协商不成，就可以向法院起诉，用这种合法方式解决债务纠纷。律图内蒙古
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民间借贷开庭后多久可出判决结果[律师回复] 民间借贷案件开庭后多久出判决，和审理程序紧密相关。 采用简易程序审理的民间借贷案件，法律规定要在立案那天起三个月内完成审理。一般开庭到出判决都在这个时间段里。要是案件情况简单，事实清晰，证据充分，那可能开庭后没几天就有判决结果了。但要是庭审后还得补充证据、进行鉴定等，那时间可能就快到三个月才出结果。 要是适用普通程序审理，通常要在立案之日起六个月内结案。要是有特殊情况需要延长时间，经过法院院长批准能延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请再延长。所以，开庭到出判决结果一般是在六个月以内，要是遇到特殊情况，时间可能会更久。 如果是当庭宣判，法院会在十天内把判决书送达当事人；要是定期宣判，宣判之后就会马上给判决书。不过在实际生活中，案件的复杂程度、法官的工作量等因素，都会让实际出判决的时间有差别。 给大家的法律建议是，在民间借贷纠纷发生后，要及时收集和保存好相关证据，比如借条、转账记录等。要是案件开庭后长时间没有出判决结果，可以和承办法官沟通，了解案件进展情况。同时，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供相关材料，这样能让案件尽快有结果。律图内蒙古
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民间借贷完成贷款后应该怎样处理[律师回复] 民间借贷完成贷款后，出借人和借款人都要完成相关手续，妥善保存证据。 先说借款人，要保留好还款凭证，像转账记录、收条等，这些能证明自己已经履行了还款义务。要是选择现金还款，必须让出借人出具收条，并且注明借款已还清。 再说出借人，收到还款后，要么把借条归还给借款人，要么出具收款确认书，以此确认借款已经结清。 另外，双方都得注意保护个人信息，防止泄露。 要知道，完成贷款不代表就没法律风险了。如果后续出现纠纷，前面提到的那些凭证可就是维护自身权益的关键证据。所以，不管是借款人还是出借人，都得重视这些手续和证据的保存，这对保障自身合法权益非常重要。律图内蒙古
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进行民间借贷上诉需多少费用[律师回复] 1、民间借贷上诉费用其实就是上诉案件的受理费。它的缴纳方式是按照诉讼请求涉及的金额或者物品价值，按比例一段一段累加起来计算的。 2、具体收费标准如下：要是诉讼请求金额不超过1万元，每件就交50元；超过1万到10万元的部分，按照2.5%来交；超过10万到20万元的部分，按2%交；超过20万到50万元的部分，按1.5%交；超过50万到100万元的部分，按1%交；超过100万到200万元的部分，按0.9%交；超过200万到500万元的部分，按0.8%交，以此类推。 3、举个例子，假如上诉请求金额是15万元。其中1万元交50元；1万到10万元的部分，要交（10万 1万）×2.5%，也就是2250元；10万到15万元的部分，交（15万 10万）×2%，即1000元。这样算下来，总共要交3300元。 4、除此之外，要是打官司过程中有申请财产保全这种情况，还得另外交其他费用。从法律行业发展来看，随着经济的发展和民间借贷的日益复杂，未来上诉费用的收取规则可能会根据实际情况进一步调整优化，以更好地适应市场需求和保障当事人的合法权益。律图内蒙古
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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