前期物业协议有效期几年
[律师回复] 前期物业协议有效期并无明确统一的法定年限。
1. 通常终止情形:一般到业主委员会代表全体业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。实践中,会持续到小区业主入住达一定比例、业主委员会成立后的合理时间内。
2. 按约定执行:若协议约定了具体期限,则按约定来,但不能违反法律法规强制性规定。
3. 解除情形:协议履行中,出现法定或约定解除事由,如物业服务企业严重违反服务标准等,相关方就能依法或依约解除协议。
建议签订前期物业协议时,明确各方权利义务及解除条件等关键条款;业主委员会成立后,应及时依法依规选定合适的物业服务企业并签订新合同;相关方要熟悉协议内容,在出现问题时依法维权。