土地房产 法律问答
72.3
万
解答量
1226
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋租赁提前退租的违约责任由谁承担[律师回复] 在住房租赁过程中，关于提前解除租赁合同所引发的违约责任承担，需要根据具体情况进行深入分析。通常来说，租赁双方之间的租赁协议会有明文规定对于提前退租行为的违约责任分担以及处理细则。因此，在这种情况下，双方应当严格按照签订的租赁合同去执行相关事项。然而，当租赁合同没有对提前退租的责任归属及违约条款作出明确规定时，我们就需要从更深层次的角度去理解和判断责任的归属。在这种情况下，我们首先需要了解承租人提前退租的原因。如果是由于承租人自身的原因，例如工作岗位发生变化或者个人意愿发生转变等等，那么承租人很可能需要承担相应的违约责任，这其中可能涉及到支付违约金、赔偿出租方因为承租人提前退租而产生的经济损失，例如未使用期间的租金损失等等。但是，如果承租人提前退租是由于出租方的原因，例如房屋存在严重的质量问题，已经无法正常居住；或者出租方违反了租赁合同中的某些约定等等，从而导致承租人不得不提前退租的话，那么责任就应该由出租方来承担，承租人不需要承担任何违约责任，甚至可以向出租方提出赔偿损失的请求。总的来说，对于提前退租所引发的违约责任，其最终的承担者取决于租赁合同的具体内容以及实际发生的各种情况，只有通过全面客观地评估这些因素之后，才能得出准确的结论。律图通辽
4解答 3.6w浏览 -
租户单方面解除合同合合上还要签合同吗[律师回复] 当租户单方面决定解除合同的时候，一般就不需要再去签新的合同来特意确认这个解除行为。不过，这里得注意，租户单方面解除合同这种行为很可能会被认定为违约，到底要不要承担违约责任以及怎么承担，那得根据原来签订的租赁合同里面的约定来判断。 要是原合同里清清楚楚地写明了解除的条件以及相关程序，那租户就得按照约定的来办。要是租户解除合同的行为不符合约定的条件和程序，出租方就有权利要求租户承担相应的违约责任，比如说让租户支付违约金，或者赔偿出租方因为租户解除合同而遭受的损失之类的。 为了以后不会发生乱七八糟的纠纷，建议租户和出租方最好通过书面的形式，像通知、函件等等，把解除合同这件事明确地表述出来，把解除的原因、时间、费用结算的情况以及房屋交接的事宜等等都写清楚，并且一定要好好保留这些相关的证据，这样到时候要是有啥纠纷，也能有个清楚的依据。律图乌兰察布...
4解答 4.3w浏览 -
解除租赁合同通知发出后对方不履行怎么办[律师回复] 在这种特定的情形之下，您可以这么做一些法律方面的举措。 首先，一定要妥善地保存好您发出解除租赁合同通知的各类证据，像书面通知通过邮寄的那些凭证，还有电子邮件发送的相关记录之类的，这些证据可相当重要，能为您后续的行动提供有力支撑。 接着，您可以向对方发送催告函，以更明确的方式再次要求对方履行其应尽的义务。 要是对方依旧坚决不履行义务的话，那您就可以向拥有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，您得提供足够充分的证据，得把您解除合同的合法性给充分证明出来，同时也要把对方的违约行为给清晰地呈现出来。而且，千万得留意诉讼时效这个问题，可不能因为疏忽而超过了时效，不然很有可能就会丧失胜诉的权利。 总之，这些法律措施都能帮助您在这种情况下更好地维护自己的合法权益。律图鄂尔多斯
4解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****4085
150****6291
150****5822
