征地拆迁 法律问答
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土地取得时间是不是落款时间[律师回复] 1、土地取得时间不能简单等同于落款时间，得结合实际情况来判断。 2、要是通过出让方式获取土地，一般来说土地出让合同生效，受让方获得土地使用权益的时间，才是土地取得时间。不过这时间通常和合同落款时间不一样，因为合同签完后，还得走相关部门审批等流程。只有等审批通过，受让方按要求交了出让金等费用，才真正拿到土地，这个时间才是土地取得时间。 3、以划拨方式拿地的情况，政府批准文件下达，相关手续都办好，受让方实际能使用土地的时间，才是土地取得时间，和落款时间对不上。 4、采用继承、转让等其他方式取得土地时，继承的话，从被继承人死亡，并且完成土地权益变更登记后取得；而转让则是在转让合同履行完，完成土地产权变更登记的时间作为土地取得时间。这些都不是落款时间。 随着法律的逐渐完善和土地管理的日益规范，明确土地取得时间及其确定方式愈发关键。不同取得方式有不同的标准和流程，这也反映了法律对土地权益变更中各个环节的精准把控。以后在土地交易和管理中，准确判断土地取得时间，将对保障各方权益、维护土地市场秩序起到重要作用。律图内蒙古
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二轮土地承包面积是不是以航拍为准[律师回复] 结论先说：二轮土地承包的面积不是简单以航拍为准，航拍是确权测绘的重要手段，但最终以确权登记簿和承包经营权证记载为准，航拍数据只是认定依据之一。实践中，二轮承包大多沿用一轮承包底数，确权时会结合航拍影像、实地丈量和历史档案综合认定，如果航拍面积和老合同差很多，一般以稳定承包关系为原则，尊重历史、尊重合同。建议：第一，先去乡镇农经站或自然资源所查你家的承包经营权证和确权档案，看官方登记面积是多少；第二，对面积有异议的，申请调阅航拍底图和测绘报告，核对地块四至；第三，村集体若擅自调整面积，可向上级农业农村部门反映。提醒：土地确权讲究确实权、颁铁证，别只听村干部口头说法，以登记簿为准；遇到面积争议尽早查档、留证据，拖到征收拆迁时再争就被动了。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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