合同事务 法律问答
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微信里达成的协议怎样才能生效[律师回复] 微信达成的协议要生效，得满足以下条件。 订立协议主体得有相应民事行为能力。就是说当事人能理解协议内容、预见行为后果，还能对自己行为负责。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施纯获利益的民事法律行为，或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他民事法律行为经法定代理人同意或追认后才有效。 协议内容要体现双方真实意思。双方得自愿签协议，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定违法犯罪活动、损害他人合法权益等事项的协议是无效的。 微信聊天记录要能清晰完整反映协议内容和双方合意。最好涵盖协议主要条款，像标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等。发生纠纷时，这些记录可当证据证明协议存在和内容。 要是微信协议想生效，建议双方都确认彼此有民事行为能力，确保表达真实自愿，协议内容合法，同时保存好能反映协议全貌的聊天记录，以防日后产生纠纷。律图内蒙古
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转让店铺后未变更租赁合同是否有效[律师回复] 1、店铺转让后没去变更租赁合同，合同通常还是有效的。依据《民法典》，合法成立的合同，从成立那一刻开始就生效。简单来说，要是原来的租赁合同是双方真心实意签的，里面的内容也不违反法律和行政法规的硬性规定，不违背大众认可的良好习俗，那这个合同就具有法律效力。 2、就算店铺转让了但没去改租赁合同，也不代表合同就会失效。一般来讲，原合同规定的权利和义务关系，还是对原来的出租方和承租方有约束作用。不过，店铺转让可能会碰到转租的事儿。要是原租赁合同里明文规定不能转租，承租方私自把店铺转出去，还没得到出租方的同意，那出租方是有权利解除合同的。要是原合同没禁止转租，或者只是说转租得经过同意，而且接手店铺的人已经实际在使用了，出租方在合理时间内也没提出反对，一般就可以当作出租方默认转租了，原合同继续有效。 3、要是转让店铺后没变更租赁合同，建议转让方、受让方和出租方一起商量一下，把合同的主体变一下，明确各方的权利和义务，这样能避免以后可能产生的纠纷。现在法律环境变化快，及时清晰地明确合同关系，也是适应法律行业发展的必要之举，能更好地保障各方在商业活动中的合法权益。律图内蒙古
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租赁合约期满口头续约是否会有效果[律师回复] 租赁合约到期后，口头续约通常是有效的。法律规定，租赁期在六个月以下，当事人能口头订立租赁合同；要是租赁期超六个月，没采用书面形式，又无法确定租赁期限，就会视为不定期租赁。 这意味着，合约到期后就算只是口头续约，只要符合合同成立的条件，像当事人有相应民事行为能力、意思表示是真实的、不违反法律和公序良俗，那口头续约就有法律效力。 但要注意，口头续约存在举证难的问题。要是产生纠纷，主张有口头续约的一方得拿出证据来证明。要是拿不出证据，就可能承担不利后果。 所以，为了避免风险，建议大家在续约的时候签订书面合同。这样能把双方的权利和义务明确下来，以后万一有问题，书面合同就是有力的证明，能更好地保障自己的权益。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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