房产纠纷 法律问答
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房产证约定的份额一定有效吗[律师回复] 关于房产证约定的份额，通常情况下是有效的。具体说明如下： 1. 法律有相关规定，当事人能够通过约定，来明确各自在房产中所占的份额，这样的约定在法律层面是有效的。只要该约定没有违反法律法规的强制性规定，一般就会受到法律的保护。 2. 举个例子，夫妻共同拥有的房产，就可以通过约定来明确双方各自的份额，从而确定双方的权益和责任。 3. 不过要注意，要是涉及到善意第三人等一些特殊情况，那可能就会对约定的效力产生影响。 总而言之，在合法合规的前提条件下，房产证约定的份额是具有一定法律效力的。但具体到实际情况时，还需要结合相关的法律规定以及具体案件事实，来进行综合的判断。律图通辽
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夫妻按揭公积金房怎样更名到一个人名下[律师回复] 1. 要是夫妻两个人都同意给房子更名的话，那就可以先去贷款的银行申请办理变更借款人的手续哦。一般来说呢，得提交夫妻双方的身份证呀、结婚证呀，还有原来的借款合同之类的材料呢。等银行审核通过了，就可以进行变更啦。 2. 要是只有一方同意给房子更名，那可就麻烦一些啦。得先把公积金贷款还清，然后去解除抵押登记呢。之后再到不动产登记部门去办理产权变更手续哦，要提交相关的身份证明、婚姻证明还有房产证明等等这些材料呢。接着呢，就得按照不动产登记部门的要求去办理变更登记啦。 3. 在更名的过程当中呀，可能会涉及到税费等一些问题呢。具体到底要交多少税呀，得根据当地的政策规定来哦。 总而言之呢，无论是哪种情况要给房子更名，都得严格遵循相关的法律法规，还有银行以及不动产登记部门的规定，一定要确保手续是合法合规的，这样才能顺利地完成房子的更名手续哦。律图通辽
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父母200万的房子给子女需要多少费用[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式下，虽然父母将房子赠与子女时缴纳的主要是契税等，看起来相对直接，但后续子女若转让该房屋，个人所得税的缴纳可能会使成本增加。这是因为受赠房屋再转让时，可能无法享受某些税收优惠政策。 （2）买卖方式中，房屋是否满五唯一对税费影响较大。满五唯一时税费负担较轻，若非满五唯一，则可能涉及个人所得税、增值税等多项税费，交易成本会相应提高，需根据实际房屋情况精准计算。 （3）继承方式因在父母去世后发生，虽过户时无需缴纳契税等大笔税费，但可能面临一些程序上的要求和时间成本。 提醒： 不同方式费用差异大，选择时需结合家庭实际情况和未来规划，如有疑问可咨询进一步分析。律图内蒙古
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未成年能接受房产吗[律师回复] （一）如果是八周岁以上未成年人接受房产，由于其属于限制民事行为能力人，在接受房产赠与这种纯获利益行为时，是合法有效的，房产归其所有。不过，当涉及到处置房产，像出售或者抵押等重大行为时，必须由法定代理人代理进行，并且重大行为还需要经法定代理人同意。 （二）对于未满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，接受房产这种民事法律行为要由其法定代理人代理实施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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